Эксперты в сфере недвижимости и представители девелоперских компаний обсудили ситуацию на рынке коммерческой недвижимости и инвестиционную активность в данном сегменте.

Мероприятие организовал ИД «Коммерсантъ» в Санкт-Петербурге. Модератором выступила исполнительный директор, вице-президент РГУД Елена Бодрова.

Складировать некуда

Руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка рассказал о сложной ситуации на рынке складской недвижимости. К концу 2024 года общий объем предложения на рынке составил 5,06 тыс. кв. м, за год было возведено 739,6 тыс. кв. м, свободных площадей можно сказать, что нет: всего 0,9%.

Арендные ставки повышаются: за 2024 год увеличение зафиксировано на уровне 27% (10,7 тыс. рублей за квадратный метр в год), а за два года — в более 60%. «Это колоссальный рост»,— подчеркнул Филипп Чайка. На него влияют следующие факторы: стабильно высокий спрос за счет небольшой вакансии, рост операционных расходов по управлению объектами, рост стоимости строительства (ежегодно на 20%), инфляционное давление.

«Мы прогнозируем, что ставки не увеличатся, а вакансия появится. Прогнозируемый объем ввода складской недвижимости в 2025 году составит 777 тыс. кв. м. Но не все так просто. Ввиду роста ключевой ставки и инфляции объемы спекулятивного строительства продолжат снижаться. Основной прирост будет происходить за счет реализации проектов в формате build-to-suit. Это строящиеся склады для маркетплейсов, таких как Ozon, Wildberries»,— отметил Филипп Чайка.

Подробнее в материале Коммерсанта.