Точечная застройка в общем объеме возводимого в России жилья достигла 36,5%, что является максимальным значением с 2017 года. Одновременно девелоперы увеличивают этажность домов, что еще больше повышает уровень прибыльности проекта.

Таким образом бизнес хеджирует свои риски за счет быстрой окупаемости жилья и отсутствия необходимости возводить социальную инфраструктуру. Масштабные проекты застройщики предпочитают откладывать до лучших времен, когда конъюнктура рынка станет более благоприятной.

В июле доля проектов точечной застройки многоквартирного жилья, строящегося в России, оказалась максимальной за девять лет и составила 36,5%, говорится в исследовании Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ). Год к году значение выросло на 0,7 процентного пункта (п. п.), с 2017 года — на 3,5 п. п. Доля крупных проектов, свыше 150 тыс. кв. м, сейчас минимальная — 11,7%. За год значение сократилось на 0,7 п. п., за девять лет — на 5,6 п. п.

Ставки по проектному финансированию на высоком уровне и девелоперы запускают преимущественно компактные комплексы, поясняет управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Руководитель проектов практики «Инжиниринг» Strategy Partners Николай Козомазов поясняет, что объекты точечной застройки можно реализовать за два-три года, оперативно окупив вложения. Девелоперы, по его словам, воспринимают их с точки зрения снижения финансовых рисков.

Подробнее в материале Коммерсанта.