Жители Ломоносовского района Ленобласти рискуют лишиться своих домов. Спасти имущество они смогут, если власти утвердят зоны охраны памятников.

Расположенные в Ломоносовском районе Ленобласти "Водоподводящая система Петергофа" и "Парк Луговой" являются объектами культурного наследия (ОКН) и имеют специальные защитные границы. Подобные территории — зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ) — требуют от потенциальных покупателей земли большего внимания.

В силу специального режима ЗОУИТ имеет ограничения — например, там может быть полностью запрещено строительство жилых домов. С такой проблемой столкнулись, по предварительным данным, около 1,2 тыс. семей.

"В Ломоносовском районе 2289 земельных участков в Ропшинском, Низинском и Оржицком поселениях расположены в границах защитной зоны объекта культурного наследия “Водоподводящая система Петергофа”, в том числе 163 земельных участка расположены в границах ОКН. 612 объектов капстроительства расположены в границах защитной зоны ОКН", — сообщили "ДП" в администрации Ломоносовского района.

Коллизия в Ломоносовском районе имеет две ключевые причины. Во–первых, это небрежность в наполнении ЕГРН: власти не спешат с учётом защитных зон ОКН и передачей этих данных в ЕГРН. Во–вторых, действующая "дачная амнистия", позволяющая гражданам до 1 марта 2031 года регистрировать право собственности на индивидуальные жилые дома по упрощённой схеме. Требуется только технический план и документы на землю, без согласования строительства (в том числе без обязательного уведомления о строительстве в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Такое положение дел приводит к тому, что собственник может не знать об ограничениях, а государство не контролирует соблюдение требований при строительстве. Поэтому вопрос о законности строительства решается постфактум, уже в суде.

Подробнее в материале DP.RU.