Российский рынок недвижимости в 2026 году столкнется с парадоксальной ситуацией: объемы строительства будут падать, а цены — расти. По прогнозам «Союзцемента», потребление цемента может сократиться на 20% из-за общего замедления темпов в отрасли.

Тренд наметился еще в конце 2025 года, когда декабрьские показатели производства упали на 10,4% год к году (до 3,2 млн тонн), а индекс выпуска продукции просел до 90,2%. Эксперты связывают стагнацию с высокой стоимостью ресурсов и охлаждением спроса после ужесточения условий ипотеки.

Несмотря на снижение активности, стоимость первичного жилья в 2026 году вырастет на 5–7%, что немного превысит ожидаемую инфляцию в 4,5–5,5%. Как отмечает сенатор Евгения Уваркина, основными драйверами станут высокая себестоимость работ и сокращение ввода новых проектов. Застройщики постараются удержать рынок за счет скидок и программ рассрочки, однако предпосылок для резкого снижения цен нет: отрасль переходит в фазу «номинального удорожания» при фактическом сжатии объемов строительства.