Главным новшеством 2026 года для рынка недвижимости стала корректировка условий семейной ипотеки. Уже ясно, что часть семей не сможет воспользоваться новой программой. И это не единственное изменение, на которое надо реагировать девелоперам.

Как в этих условиях формируется баланс спроса и предложения и какие стратегии выбирают застройщики — в материале РБК Петербург.

Стресс-режим

Прошедший год был сложным для рынка первичной недвижимости Петербургской агломерации — по данным dataflat.ru, суммарно по Петербургу и Ленобласти за год было продано на 8% меньше квартир и апартаментов. Объем выручки застройщиков, зафиксированной в контрактах, при этом вырос на 2% (на фоне среднего роста квадратного метра на 15%), однако значительную долю контрактов составили рассрочки, расчеты по которым будут производиться в следующие годы.

Наступивший год принес новые вызовы в виде очередных регуляторных изменений и ключевой ставки, которая пока остается на довольно высоком уровне. «Корректировка условий семейной ипотеки, рост налогов и высокая ключевая ставка — по совокупности это стресс-режим, — говорит коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. — Фактически рынок новой недвижимости имеет дело с двойным кредитным плечом — проектное финансирование и ипотека, — усугубленным налоговыми реалиями».

Подробнее в материале РБК.