Ввод дома в эксплуатацию — событие, которое дольщик ждёт годами. Но получить ключи в тот же день не получится: между актом ввода и фактической передачей квартиры проходит ещё несколько месяцев. Это не сбой, а устроенный процесс — с внутренней логикой, графиками и своей очерёдностью.

Два разных события

Договор долевого участия (ДДУ) фиксирует срок передачи квартиры дольщику, а не дату ввода дома в эксплуатацию. Это разные юридические события. Ввод — разрешение государства эксплуатировать здание. Передача — момент, когда застройщик вручает ключи конкретному покупателю и подписывает с ним акт приёма-передачи.

По 214-ФЗ застройщик обязан передать квартиру не позднее срока, указанного в договоре. Как правило, компании закладывают от 3 до 6 месяцев после ввода — именно столько нужно, чтобы организовать передачу всего объёма квартир в одном доме.

Почему это занимает месяцы

Передать 600–800 квартир одновременно физически невозможно. Застройщик составляет график: ежедневно проводит фиксированное число приёмок и приглашает дольщиков по очереди.

"Как правило, мы начинаем передавать ключи через 10–30 дней после ввода дома в эксплуатацию. На передачу 600–800 квартир уходит до 3 месяцев", — поясняет коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.

Дополнительный фактор — тип отделки. Квартиры без отделки готовы к передаче быстрее, поэтому их передают в первую очередь. Квартиры с отделкой требуют больше времени: отделочные работы нередко завершаются уже после того, как дом получил акт ввода.

Подробнее в материале DP.RU.