Москва давно живёт в ритме МФК. Десятки многофункциональных комплексов стали там привычной частью делового ландшафта — офисы, жильё, торговля и сервисы под одной крышей воспринимаются как норма, а не исключение. Петербург до последнего времени оставался в стороне от этого тренда.

Проекты, совмещающие несколько функций, были и остаются единичными на рынке Северной столицы. Но от этого интерес к ним всегда высок.

Факторы для развития

Отставание Петербурга от Москвы в сегменте МФК объясняется не отсутствием спроса, а структурными особенностями рынка. Исторически город на Неве развивался иначе: плотность коммерческой застройки в центре ограничена охранными зонами, доступных участков под комплексные проекты мало, а девелоперы традиционно тяготели к монофункциональным форматам — жилью или офисам отдельно.

Москва пришла к МФК через давление высокой конкуренции и стоимости земли: при цене участка в несколько миллиардов рублей смешение функций — единственный способ обеспечить проекту экономику. В Петербурге этот порог давления исторически был ниже. Но по мере того, как центральные локации вымываются с рынка, а стоимость земли приближается к столичным уровням, логика становится схожей.

Дополнительный фактор — зрелость арендаторов. Корпоративные клиенты в Петербурге сегодня иначе смотрят на офисный продукт: они ищут не просто рабочие метры, а среду — с инфраструктурой, сервисом и транспортной доступностью. Это именно то, что МФК может дать лучше, чем классический бизнес-центр.

Подробнее в материале DP.RU.