Инвестиции в объекты культурного наследия в Петербурге с 1 марта встали на паузу. Это связано с правовой коллизией, возникшей между Градостроительным кодексом и городскими ПЗЗ.

Работа с объектами культурного наследия (ОКН) всегда опиралась на требования и логику 73–ФЗ "Об объектах культурного наследия…". В приоритете по нему — сохранить объект, его предметы охраны и т. д. В выбор функционала дальнейшего использования зданий–памятников власти особо не вмешивались, а инвесторы ориентировались на планировки, рыночную конъюнктуру и финансовую целесообразность. Для многих это было важным преимуществом.

Но с 1 марта ситуация изменилась. Вступили в силу изменения Градостроительного кодекса, отменявшие этот особый режим. А в принятые в конце 2025 года в Петербурге Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), не адаптированные под такую новую концепцию, соответствующую оговорку не внесли.

"С одной стороны, возникает необходимость применения градостроительных регламентов в части установления вида разрешённого использования. С другой — 73–ФЗ не содержит норм, регулирующих виды разрешённого использования, ограничиваясь общим требованием: любые работы должны быть направлены на сохранение объекта и обеспечивать целостность его предмета охраны", — говорит генеральный директор архитектурно–экспертного бюро "ГородЪ" Татьяна Новицкая.

Подробнее в материале DP.RU.