ЦБ намерен ужесточить нормы резервирования для банков, кредитующих строительство в рамках проектного финансирования.

Банк России опубликовал на своём сайте проект указаний, которые должны вступить в силу с 1 октября 2027 года. Участники рынка сравнивают их влияние с переходом на эскроу–счета в 2019 году.

Документ делит жизненный цикл девелоперского проекта на четыре стадии: инициирование, проектирование, строительство и эксплуатация. На каждой из них кредитующий банк обязан держать резерв — часть выданного кредита, которую нельзя пустить в оборот. Чем выше резерв, тем дороже деньги обходятся самому банку, и эту стоимость он перекладывает на заёмщика–застройщика: через повышенную ставку, сокращение лимита или требование вложить больше собственных средств.

На стадии инициирования — когда земля уже куплена, но разрешений ещё нет — минимальный резерв составит 5%. Если согласование параметров застройки затягивается на 2–3 года, резерв увеличивается на 15 п. п., свыше 3 лет — на 20 п. п. Отсутствие оформленных прав на землю добавляет ещё 20 п. п., а отсутствие графика обслуживания долга — сразу 30 п. п. Для девелоперов в регионах с затяжными согласованиями это означает, что кредит на раннюю стадию может стать попросту заградительным ещё на бумаге, до первого звонка в банк.

Подробнее в материале DP.RU.