Снижение ключевой ставки пока не привело к оживлению на рынке жилищного строительства.

За год Банк России снизил ключевую ставку на 6,5 процентного пункта. Теоретически расходы девелоперов на обслуживание проектного финансирования должны были заметно упасть, а рынок — ответить волной новых запусков. Но с начала года вывод новых проектов (год к году) упал на 40%. А в апреле 2026 года в Петербурге зафиксирован лишь один новый проект.

Экономика строительства

С 2019 года покупатели строящегося жилья при заключении договора по 214–ФЗ не платят деньги застройщику напрямую. Они кладут их на эскроу–счета в банках, где они хранятся, пока дом не будет сдан. Застройщик же получает деньги на строительство дома в виде проектного кредита, который предоставляет банк. А любая кредитная ставка привязана к ключевой ставке.

В случае проектного финансирования ставка кредита формируется динамически: чем больше денег покупателей накоплено на эскроу–счетах относительно выбранного кредита, тем она ниже. При полном или близком к полному покрытии эскроу ставка по проектному финансированию в петербургских проектах составляет обычно 1–4% годовых. Для проектов с низким покрытием — то есть там, где продажи идут медленно, а кредит выбирается активно, — ставка считается от ключевой с надбавкой. Именно эта переменная часть и реагирует на решения ЦБ.

Подробнее в материале DP.RU.