Первый квартал 2026 года дал Петербургу неожиданный титул: больше сделок с новостройками, чем в столице. Рынок отпраздновал и разошёлся. Уже в марте продажи упали на 18% к февралю. Цены при этом за год выросли на 26 % — рекорд среди крупных городов. Два этих факта вместе лучше любого индикатора описывают, где находится петербургский рынок.

За 3 года Петербург прошёл путь, который Москва преодолевала пятилетие. Комфорт-класс в 2022 году занимал 72 % экспозиции города. Сейчас его позиции сжимаются. В I квартале 2026 года запуски в этом сегменте упали на 31% год к году, тогда как бизнес и элитный сегменты прибавили: со 157 тыс. до 165 тыс. м² новых площадей.

Физическая нехватка участков под застройку в городской черте — не риторическая фигура, а реальный ограничитель. Свободных пятен, пригодных для массмаркета, в Петербурге практически не осталось. Средняя цена 1 м² в новостройках города в марте 2026 года достигла 338,1 тыс. рублей. За I квартал — рост на 7,5 %. Годовой прирост, по данным ЦИАН, — 26 %. Рядом нет ни одного сопоставимого по масштабу российского рынка с такой динамикой. При этом среднемесячные продажи в I квартале остаются на 7% ниже уровня двух предыдущих лет.

Подробнее в материале DP.RU.