Земельный налог для застройщиков коттеджных посёлков сократится в 2 и даже в 4 раза. Но для большинства добросовестных налогоплательщиков — только со следующего года.

Такое неоднозначное решение принял 21 июля Конституционный суд России. Согласно Налоговому кодексу РФ, частные владельцы участков, выделенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), платят земельный налог по ставке всего 0,3% кадастровой стоимости. Тогда как компании — 1,5%. Более того, в период освоения участка ставка увеличивается в 2 раза, а при задержке — в 4 раза.

Ставка больше, чем жизнь

С заявлением о неконституционности такого налогообложения застройщиков коттеджных посёлков в высшую инстанцию обратилось ООО "Корнер Казань". Его представитель — управляющий партнёр юридической фирмы "АНП Зенит" Ренат Долотин — указывал на несправедливость 20–кратного увеличения ставки (до 6%). Она применяется, если строительство не было завершено в течение 3 лет. Но на практике это условие выполнить сложно: "Перед тем как приступить к строительству, застройщик должен пройти несколько этапов: согласовать план с госорганами, получить согласие банков–кредиторов, обеспечить проведение необходимой инфраструктуры к возводимому объекту. На это уходит больше 3 лет", — заявил Ренат Долотин.

Все участвовавшие в заседании Конституционного суда России представители государственных органов единым фронтом выступили против заявителя. Общая позиция — дифференциация налоговых ставок для предпринимательских и личных целей обусловлена экономическими факторами. А повышающие коэффициенты (2 и 4 соответственно) стимулируют застройщиков к целевому и рациональному использованию участков, а также обеспечивают рост рынка жилой недвижимости.

Подробнее в материале DP.RU.