Деньги покупателей жилья всё хуже покрывают долги по проектному финансированию. Для девелоперов это означает не только рост стоимости обслуживания кредитов. При дорогом финансировании проекты становятся более чувствительными к любым задержкам — от получения разрешений до выхода на продажи. В результате компании начинают осторожнее подходить к новым запускам, выбирая площадки с наиболее понятной экономикой.

На рынке уже видны последствия: по итогам января–июля 2026 года девелоперы вывели в Петербурге 641 тыс. м2 нового жилья — на 42% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Если текущая динамика сохранится, по итогам года объём новых запусков может составить около 1,3 млн м2, и это будет минимальный показатель по меньшей мере с 2022 года.

Впрочем, участники рынка говорят не об остановке строительства, а о переходе к более селективной стратегии. Девелоперы продолжают готовить новые проекты, но теперь каждый запуск проходит более жёсткую проверку стоимостью денег, спросом и возможностью быстро наполнить эскроу–счета.

Долги и продажи

За II квартал текущего года задолженность застройщиков по проектному финансированию в СЗФО увеличилась с 1,019 трлн до 1,092 трлн рублей. Одновременно вырос объём неиспользованных кредитных линий — с 2,268 трлн до 2,348 трлн рублей.

При этом поступления покупателей на счета эскроу замедлились. За квартал в СЗФО на них зачислено 155 млрд рублей против 167 млрд рублей в I квартале — снижение составило около 7%. В результате уровень покрытия долга средствами покупателей снизился с 63 до 58%, следует из обзора Банка России.

Подробнее в материале DP.RU.