Петербург постепенно избавляется от совсем маленьких квартир, но крупнее жильё от этого пока не становится. Около 44% предложения в строящихся домах по–прежнему приходится на лоты площадью до 35 м². Новые ограничения меняют прежде всего типологию: микростудии уходят, а их место занимают компактные однокомнатные квартиры и небольшие семейные форматы.

Площадь квартир в Петербурге и Ленобласти

В 2024–2025 годах федеральные и региональные власти заговорили о необходимости ограничить минимальные площади новых квартир. На текущий момент ситуация такова. В Петербурге отдельного городского запрета нет — ориентиры по минимальной площади содержатся в федеральном СП 54.13330.2022, который предусматривает минимальную площадь однокомнатной квартиры 28 м², двухкомнатной — 44 м², трёхкомнатной — 56 м². В Ленинградской области минимум в размере 28 м² закреплён в региональных нормативах градостроительного проектирования.

Несмотря на это, по данным NF Group, за последние 5 лет средняя площадь квартир в экспозиции снизилась во всех классах. В стандарт– и комфорт–классе она уменьшилась примерно на 6 м², до 43 м², в бизнес–классе — на 12 м², до 62 м², в элитном сегменте — на 19 м², до 112 м². Директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт–Петербурге Алия Ханбекова связывает это в том числе с выходом новых проектов с более мелкой нарезкой квартир и апартаментов.

Подробнее в материале DP.RU.