08 ноября 2012, 11:22
Ленинградскую область ждут очередные изменения в системе учета объектов капитального строительства. С 1 декабря 2012 года поставить недвижимость на кадастровый учет будет возможно только на основании технического плана, а не техпаспорта, как это было всегда. Те же правила будут распространяться и на внесение изменений об объекте недвижимости в случае его реконструкции, перепланировки или изменении площади.
До 1 декабря в регионе действует переходный период, когда заявитель может предоставлять и тот, и другой документ. Однако по новым правилам меньше чем через месяц техпаспорт станет только приложением к основному документу. «В техплане объект капитального строительства будет связан с земельным участком, – поясняет разницу двух документов замначальника отдела обеспечения ведения кадастра Кадастровой палаты по Ленобласти Надежда Боева. – Отличие от техпаспорта в том, что техплан здания, сооружения и объекта незавершенного строительства имеет координаты».
Для жителей Ленинградской области это новшество, однако в органе кадастрового учета отмечают, что с каждым днем растет число объектов недвижимости, поставленных на учет именно на основании техпланов. Основной вопрос, который беспокоит население, – для всех ли операций с недвижимостью теперь необходим генплан. Однако специалисты утверждают, что этот документ нужен не всегда. «Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, то повторно вносить данные не требуется и получать технический план не нужно, – отмечает Надежда Боева. – В случае сделки с недвижимостью за предоставлением сведений в виде кадастрового паспорта обращаться нужно в Кадастровую палату. Кадастровый паспорт на объект капстроительства необходим при регистрации права собственника». Если требуется внести изменения в адрес объекта либо меняется его назначение, техплан также не нужен.
