Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон № 239-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства», направленный на улучшение жилищных условий граждан.

Закон включает два основных блока изменений. Первый предусматривает обеспечительные меры по строительству жилья экономического класса надлежащего качества в срок, не превышающий срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком, переданным жилищно-строительному кооперативу, созданному в соответствии с требованиями ФЗ. 

При участии Фонда РЖС реализуется 56 проектов по созданию ЖСК в 37 субъектах РФ. Общее количество граждан, которые заявлены в качестве членов кооперативов, составляет более 7000 человек. Общая ориентировочная площадь земельных участков, подлежащих передаче в безвозмездное срочное пользование кооперативам, составляет более 400 га. 

Законом вводятся новые положения о порядке привлечения кооперативами специализированных организаций, осуществляющих функции технического заказчика и строительство жилья экономического класса и объектов инженерной инфраструктуры (генерального подрядчика или подрядчика). Такие организации должны иметь опыт работы не менее 3 лет по строительству жилья, объем ввода в эксплуатацию которого составляет не менее, чем объем строительства жилья, предусмотренный проектами таких договоров, а также допуск к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Закон ограничил стоимость строительства жилья экономического класса, включая объекты инженерной инфраструктуры, выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, подключение объектов жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и электрическим сетям и иные работы, товары, услуги, связанные с таким строительством. Она не может в совокупности превышать сумму паевых взносов, рассчитанную исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации, определенной Госстроем. Иными словами, стоимость жилья не будет увеличиваться в процессе строительства.

Второй блок изменений направлен на повышение инвестиционной привлекательности земельных участков Фонда РЖС.

Фондом РЖС реализованы пилотные проекты по проведению аукционов на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками Фонда РЖС для строительства жилья экономического класса, победителями которых признаны лица, предложившие цену продажи жилых помещений в строящемся жилье, не превышающую среднюю рыночную стоимость такого жилья в субъектах Российской Федерации, установленную приказом Госстроя.

До конца 2013 года Фонд РЖС планирует проведение на таких условиях около 50 аукционов в 26 субъектах Российской Федерации в отношении земельных участков общей площадью более 2000 га. Предполагается, что объем ввода жилья экономического класса на указанных земельных участках Фонда РЖС составит более 726 тыс. кв. м.

Законом предусмотрена возможность проведения Фондом РЖС аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда РЖС для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства. Особенность таких аукционов состоит в том, что их победители берут на себя обязательство по строительству и продаже по фиксированной в протоколе аукциона цене минимального требуемого объема жилья экономического класса.