Девелоперов обязывают согласовывать внешний облик жилых новостроек с главным архитектором Северной столицы. С одной стороны, мера не позволит застройщикам совершать градостроительные ошибки и удешевлять проект в ходе работ. Но с другой – грозит увеличением административных процедур. В чистом виде согласование займет три недели. Однако уже сейчас, по оценкам участников рынка, строительная компания не успевает получить разрешение на возведение объекта и за положенные 270 дней.

Светлана Лянгасова. Девелоперов обязывают согласовывать внешний облик жилых новостроек с главным архитектором Северной столицы. С одной стороны, мера не позволит застройщикам совершать градостроительные ошибки и удешевлять проект в ходе работ. Но с другой – грозит увеличением административных процедур. В чистом виде согласование займет три недели. Однако уже сейчас, по оценкам участников рынка, строительная компания не успевает получить разрешение на возведение объекта и за положенные 270 дней.

Парламентарии Петербурга приняли в третьем чтении поправки в закон «О градостроительной деятельности». Документ добавляет пункт об обязательном согласовании архитектурного облика нового здания. Речь идет только о жилых новостройках. Согласовывать облик промышленных и офисных объектов не придется.

«Установление процедуры позволит оценить используемые композиционные приемы и фасадные решения на предмет соответствия или несоответствия сложившемуся архитектурному облику Петербурга, что позволит существенным образом повысить качество архитектурных решений при строительстве», - поясняют суть изменений специалисты Комитета по градостроительству и архитектуре.

Оценивать проект будет главный архитектор в срок не более 15 рабочих дней. Другими словами, на выдачу согласования уйдет около трех недель. Эксперты указывают, что сроки не критичны. «Есть девелоперы, которые семь лет рисуют один дом, меняя архитекторов. Что решат 15 рабочих дней? Зато город получит гарантии, что диссонирующих объектов не появится», - рассуждает Сергей Орешкин, руководитель архитектурного бюро «А.ЛЕН». При этом не исключено, что по мере роста объемов строительства часть полномочий по согласованию архитектурного облика может перейти в ведение районных архитекторов.

Собственно, дополнительные согласования как раз и направлены на избавление от градостроительных ошибок. «Это принципиальная поправка, - считает Сергей Никешин, депутат городского ЗакСа. - По факту это борьба со зданиями, которые сегодня портят облик Санкт-Петербурга». «Большое количество проблем с градозащитным сообществом из-за того, что анонсируется один объект, а реализуется другой, - уверен Сергей Орешкин. – По факту решения об архитектуре объекта принимается на уровне генерального директора строительной компании. И зачем нужны архитекторы? Для меня это абсурдная ситуация. Девелопер сэкономил, но остается безнаказанным при совершении градостроительной ошибки. Вводить процедуру согласования надо обязательно».

«Неужели раньше не нужно было согласовывать внешний облик объекта? - удивляется Игорь Водопьянов, глава управляющей компании «Теорема». - Я согласовывал...» Специалисты КГА уточняют, что сейчас органы исполнительной власти не рассматривают вопросы, связанные с архитектурным обликом новостроек, а экспертиза проверяет проектную документацию лишь на соответствие нормам безопасности.

«Существует регламент согласования архитектурного облика в историческом центре, охраняемых зонах, - напоминает Андрей Тетыш, президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости». – И практика показывает, что вне зависимости ни от каких решений градсоветов градостроительные ошибки все-таки существуют. Перед тем, как изобретать новые регламенты, надо подумать, нужны ли они. Почему Татарстан умеет выдавать разрешения на строительство за 40 дней, а Санкт-Петербург не умеет за 270 дней?»

В то же время эксперты уверены, что покупатели не ощутят изменений от введения еще одной административной процедуры. «Дополнительный пункт согласований может поднять стоимость квадратного метра на 2 рубля. Даже нет — на 40 копеек», - прогнозирует г-н Водопьянов. «На потребителей напрямую это влияния не окажет, тем более на цены», - соглашается Андрей Тетыш.

На одной из встреч с архитектором Сергеем Чобаном петербуржцы спросили спикера о том, за кем последнее слово в вопросе внешнего вида будущего здания. «Градостроитель и главный архитектор, безусловно, важнее собственника земли, - заявил Сергей Чобан. - Если собственник не является настолько большим, что на его участке может быть создан целый «спектакль».

  

Из истории вопроса

В Петербурге архитектурное решение зданий согласовывали в начала образования города. Часть проектов утверждал лично Петр I. Затем традиция была продолжена. Существовали, например, ограничения: до начала ХХ века строителям запрещалось возводить здания без элементов декора на фасаде. В 2010 году один из застройщиков в суде оспорил необходимость подобного согласования с главным архитектором Санкт-Петербурга.

 

Столичный опыт

В столице архитектурный облик зданий в обязательном порядке согласовывают с 1 июля 2013 года. Архсовет рассматривает решения объектов городского значения (в центре, в охранных зонах, на магистральных улицах общегородского значения, высотой более 10 этажей, площадью более 20 тыс. кв. м, объекты горзаказа и особо опасные объекты), а структурные подразделения Москомархитектуры - решения остальных объектов капстроительства (окружного значения). Сроки утверждения – 30 и 14 календарных дней соответственно.