ВЛАСТЬ

Кто поддержит ипотеку

   25 января 2016, 11:03

Министерство финансов официально сообщило о прекращении программы субсидирования ставок по ипотеке при покупке квартир в новостройках. Отказ от льготного кредитования приведет к серьезному спаду в строительной отрасли. Минстрой предлагает продлить программу в любом виде, но окончательное решение Кабинет министров примет лишь весной.

Напомним, что на прошлой неделе заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил, что программа субсидирования ипотечной ставки продлеваться не будет. Чуть позже министр финансов Антон Силуанов уточнил, что решение о мерах поддержки ипотеки будет принято до конца февраля. Спустя сутки министр строительства и ЖКХ Михаил Мень выступил за продление льготной ипотеки в любом виде.

«Уже сегодня очевидно, что эта программа серьезно повлияла на сохранение ипотеки. Наша точка зрения, что ее в том или ином виде нужно продлевать, мы будем обсуждать это. Но окончательное решение будет принимать премьер-министр, когда будет виден результат программы», – сказал г‑н Мень журналистам.

Сегодня в общей структуре сделок более 70 % составляют сделки по ипотеке с господдержкой. Ее исчезновение может поставить рынок новостроек в тупик.

В рамках ныне работающей госпрограммы льготного ипотечного кредитования Правительством была установлена кредитная ставка в 12 %, объем программы составляет 700 млрд. Программа в нынешнем виде будет работать до 1 марта 2016 года. По статистике, озвученной главой Минстроя, ранее Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было предоставлено около 4,5 млрд рублей для поддержки валютных и рублевых заемщиков ипотечных кредитов.

Напомним, в конце года несколько крупных банков, в числе которых: «Открытие», «Дельтакредит», «Уралсиб», «Газпромбанк» и другие, высказались за необходимость продления госпрограммы, предупредив о возможном спаде кредитования.

По мнению экспертов, госпрограмма льготной ипотеки решила стоящую перед ней задачу по поддержке покупательского спроса и смогла удержать рынок недвижимости на волне экономического спада от полного коллапса.

«Программа «Ипотека с господдержкой» на первичном рынке жилья была запущена в марте 2015 года сроком всего на год – до 1 марта 2016 года. Эта мера поддержала жилищное кредитование, рынок новостроек и в целом тех россиян, которые планировали купить квартиру, поскольку удерживала ставку по ипотеке на уровне 11,4 % годовых. По заявлениям многих банков, в дальнейшем ставки вернутся к 14–16 % годовых», – говорит Анастасия Жаркова, директор по продажам и маркетингу СК «Аркада».

К сожалению, ситуация вокруг цен на нефть, колебания валютного курса и постепенный обвал национальной валюты вынуждают Кремль идти на непопулярные меры, пересмотр бюджета в сторону его сокращения. В новой верстке средств на продление льготной ипотеки, похоже, не нашлось.

«В последние месяцы более половины квартир мы продаем в ипотеку с господдержкой, остальные – за единовременную стопроцентную оплату. Сейчас несубсидированные ставки составляют 14–15 % (против 10,4–12 % субсидированных). Если этот уровень несубсидированных ставок сохранится при отмене господдержки, доля ипотечных сделок сократится незначительно. Если ставки вырастут, ипотека может остановиться. Длительные рассрочки, на мой взгляд, не лучший выход: они очень рискованны и для застройщика, и для дольщиков, так как за 2–3 года деньги могут серьезно обесцениться и их может не хватить на завершение строительства», – комментирует ситуацию Марина Агеева, руководитель отдела продаж УК «Теорема».

«У нас доля квартир, реализуемых с привлечением ипотеки, достигает 70 %, причем подавляющее большинство этих сделок проходит по субсидированной ипотечной ставке. В случае непродления программы эта доля снизится на 30–40 %, что приведет к возникновению отложенного спроса со стороны населения», – дополняет коллегу Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании «Красная стрела».

Возможно, девелоперам для сохранения спроса, действительно, придется развивать программы по беспроцентным рассрочкам и снижать первоначальный взнос.

Какими будут альтернативные механизмы поддержки отрасли, никому из экспертов (и, скорее всего, даже самому Правительству) пока неизвестно. Эксперты предполагают, что, вероятнее всего, они будут направлены на оказание помощи в решении квартирного вопроса менее обеспеченным слоям населения, например, бюджетникам.


СПРАВКА

В марте 2015 года Правительство РФ приняло постановление о субсидировании ипотечных ставок. Для этой цели из федерального бюджета было выделено 20 млрд рублей. Цель программы – обеспечить выдачу кредитов объемом 400 млрд рублей.

Согласно ее условиям, ипотеку по льготной ставке в 12 % можно получить на покупку жилья на первичном рынке. Первоначальный взнос должен быть не меньше 20 % от стоимости недвижимости. Максимальный размер кредита – 3 млн рублей, в Москве, столичном регионе и Санкт-Петербурге – 8 млн рублей. Программа действует до 1 марта 2016 года.

Необходимость в субсидировании ставки по жилищным кредитам возникла после того, как Центробанк в конце 2014 года резко поднял ключевую ставку до 17 % для борьбы с инфляцией и девальвацией. Вслед за ужесточением монетарной политики регулятора банки подняли проценты по кредитам и вкладам. В 2015 году ключевая ставка постепенно снижалась до 11 %.


КСТАТИ

Сбербанк, занимающий более половины рынка ипотечного кредитования в России, ожидает его роста в 2016 году даже в случае закрытия государственной программы субсидирования ставок банкам на покупку жилья в новостройках.

Сбербанк сократил в 2015 году кредиты по ипотеке в 1,4 раза по сравнению с 2014 годом, до 657 млрд рублей, из них по госпрограмме было выдано 187 млрд рублей.

В 2014 году крупнейший российский банк выдал кредиты по ипотеке на общую сумму более 920 млрд рублей.

 

Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
Наталья Бурковская
 
Поделиться:  
Теги:
Также по теме
ФИНАНСЫ
Семь банков с госучастием выдали почти 85% ипотеки
На ипотечном рынке активно присутствуют семь банков с государственным участием: Сбербанк, ВТБ24, «Газпромбанк», «Россельхозбанк», «Связь-Банк», «Банк Москвы» и «Глобэкс». По итогам 2015 года совокупный объем ипотечных кредитов, выданных этими финансовыми структурами, составил 968,8 млрд ру...
   04.03.2016 16:00
 
ФИНАНСЫ
Минимальный порог для выдачи льготной ипотеки могут отменить
Документ также предусматривается увеличение объема средств, направляемых на выдачу кредитов, до 1 трлн рублей. С 1 марта по 31 декабря 2016 года предоставление субсидии по кредитам предусматривается на возмещение доходов банкам и АИЖК до уровня ставки рефинансирования, увеличенной на 2...
   16.02.2016 15:18
 
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Программу субсидирования ипотечной ставки могут продлить до конца года
Он напомнил, что программа специального ипотечного кредитования была разработана в первые месяцы 2015 года как одна из антикризисных мер, и меньше чем за год с момента начала реализации доказала свою эффективность.  По словам министра, программа сыграла серьезную роль в стабилиз...
   11.02.2016 12:35
 
ФИНАНСЫ
Сбербанк сократил кредиты по ипотеке
В 2015 году Сбербанком выдано 657 млрд рублей кредитов по ипотеке, из них по госпрограмме – 187 млрд рублей. В 2014 году крупнейший российский банк выдал кредиты по ипотеке на общую сумму более 920 млрд рублей, уточнили в Сбербанке. Об этом сообщают РИА «Новости» со ссылкой на ин...
   20.01.2016 10:38
 
ВЛАСТЬ
Льготную ипотеку свернут
Субсидирование ставки по программе льготной ипотеки продлевать не будут.  Об этом сказал заместитель министра финансов Алексей Моисеев.  «Это не означает, что не будет других мер поддержки ипотеки, но субсидирование ставки продлеваться не будет», — сказал он.  В конце прошл...
   19.01.2016 15:23
Все новости