АНАЛИТИКА

Склады ставят на качество

   09 марта 2016, 11:06

Безымянный-3.pngОбщий объем качественных складских комплексов Санкт-Петербурга и его пригородов превысил 2,8 млн кв. м. В нынешнем году на рынок может выйти около 300 тыс. кв. м складских площадей. 

По данным компании JLL, в течение 2015 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 137 тыс. кв. м качественных складских площадей, из которых 85 % построены для собственных нужд или являются проектами built-to-suit. Аналитики Knight Frank Saint Petersburg подсчитали, что сегмент качественных складских площадей за прошлый год подрос на 182 тыс. кв. м, что увеличило общий объем предложения на 7 %.

В течение 2015 года рынок едва заметно пополнялся новыми объектами, и основной объем ввода качественной складской недвижимости состоялся в IV квартале 2015 года. Площадь введенных качественных объектов ниже показателя 2014 года, однако существенно превышает таковые для периода 2009–2013 годов, когда рынок пополнялся 115–165 тыс. кв. м ежегодно. Из всех введенных в прошлом году складов 51 % предназначен для сдачи в аренду. В свою очередь половина этих площадей вышла на рынок заполненной, поэтому ввод в целом не оказал существенного влияния на рыночный показатель доли вакантных площадей.

По предварительным оценкам экспертов, в 2016 году на рынок Санкт-Петербурга может выйти более 300 тыс. кв. м складских площадей, что на 120 % превышает результат прошлого года. «Значительное увеличение показателя вызвано переносом сроков ввода ряда проектов built-to-suit с конца 2015 года в связи с необходимостью пересмотра коммерческих условий из-за ослабления рубля в конце 2014 года и в 2015 году. Доля объектов built-to-suit в общем объеме сохранится в 2016 году на уровне 85 %», – сообщают в компании JLL.

Уровень вакантных площадей стабилен и составляет 6,1 % в целом по рынку. В сегменте спекулятивных складов этот показатель за год снизился на 2 процентных пункта и составил 10,5 %. Площадь свободных помещений превысила 170 тыс. кв. м, свидетельствуют данные Knight Frank.

Несколько другие цифры представляют эксперты из JLL: доля вакантных площадей на складском рынке Петербурга достигла по итогам 2015 года 7,4 %, увеличившись на 1 пп. за IV квартал и на 0,5 пп. в целом за год, при этом в спекулятивных объектах показатель достиг 10,0 % (рост на 1,4 пп. за квартал и на 1,1 пп. за год). В абсолютных значениях это соответствует 190 тыс. кв. м свободных складских площадей классов А и В. По прогнозам экспертов компании JLL, доля вакантных складов в 2016 году вырастет до 8,5–9 %.

За 2015 год в Санкт-Петербурге было куплено и арендовано около 276 тыс. кв. м складских площадей, что на 30 % ниже показателя 2014 года. На последний квартал пришлось 32 % всех сделок за год, при этом, в отличие от предыдущих кварталов, все транзакции прошли в уже существующих объектах.

Безымянный-4.pngВ структуре спроса по-прежнему лидируют торговые операторы, на долю которых пришлось 43 % завершенных в течение прошедшего года сделок. По сравнению с 2014 годом заметно увеличилась доля производственных компаний в структуре спроса – с 7 % до 21 %.

«Арендные ставки во многих договорах, заключенных до 2014 года, до сих пор привязаны к долларам, в то время как новые договоры номинируются в рублях, что стимулирует арендаторов искать варианты для переезда. В то же время, с учетом того, что большая часть договоров в складском сегменте заключаются на длительный период, в ряде случаев арендатору крайне сложно досрочно прекратить действие контракта и переехать в другой комплекс, – комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. – Арендаторы также стремятся к сокращению объема занимаемых площадей – как в случае переезда, так и в случае сохранения склада в той же локации. Мы ожидаем, что в 2016 году эти тенденции сохранятся, что приведет к росту уровня вакантных помещений в существующих комплексах».

Михаил Тюнин, руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости и земли Knight Frank St. Petersburg, считает, что в наступившем 2016 году сохранится расстановка сил на рынке аренды. «Также сохранится спрос на складские помещения, и основными его драйверами останутся торговые компании и дистрибьюторы. Нет оснований для снижения их доли в структуре спроса, и более 50 % всех ожидаемых сделок придется на этот сектор. В то же время ожидается увеличение сделок с производственными компаниями, среди которых промышленность оборонного сектора, мебельное производство, металлообработка, станкостроение будут наиболее активны. Кроме этого, полагаю, что количество сделок по продаже готовых объектов и по схеме built-to-suit очень возрастет и составит порядка 40 % от суммарной площади сделок», – полагает эксперт.

Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
Любовь Андреева
 
Поделиться:  
Теги:
Также по теме
АНАЛИТИКА
Склады отыгрывают падение
С начала года объем поглощения качественных складских помещений превысил объем ввода на 9%. Доля свободных площадей сокращается, что свидетельствует о стабильности спроса. Эффект «низкой базы» «Превышение ввода складов с начала 2016 года связано с низкими объемами ввода в этот же пери...
   16.11.2016 18:07
 
АНАЛИТИКА
Итоги I квартала 2016 года по вводу складов
Общая площадь ввода составила 33,5 тыс. кв. м. Предложение на рынке сокращается, но в некоторых логистических комплексах высвобождаются резервы, пополняющие рынок помещений для аренды. Предложение складских площадей сократилось на 10% и составило 155 тыс. кв. м. Интересно то, что в то же в...
   02.06.2016 14:17
 
АНАЛИТИКА
Ввод складских площадей вырос
По данным экспертов JLL, это на 20% больше, чем в прошлом году. Данный результат является вторым за всю историю рынка: больший объем в первые три месяца появлялся лишь в 2009 году, когда было построено 88 тыс. кв. м. При этом все объекты, введенные в начале этого года, являются проектами built-to-su...
   25.04.2016 11:24
 
АНАЛИТИКА
Два складских помещения build-to-suit введены в эксплуатацию в Петербурге
Спрос на качественные складские помещения показал стабильность, чего не скажешь о предложении. За I квартал 2016 года оно сократилось на 10%.  По сравнению с I кварталом 2015 года объем поглощения вырос на 17% и составил 51 тыс. кв. м. Арендная ставка с начала года не изменилась.
   22.04.2016 12:56
 
ТЕНДЕНЦИИ
Распредцентры - вне кризиса
Застройщики данного сегмента не ощутили на себе кризис и продолжили активное строительство. За последние два года было заявлено о 20 новых объектах на общую сумму 22 млрд рублей. Эффективное управление логистической цепочкой предполагает, что владелец бизнеса располагает помещением в собств...
   14.03.2016 17:52
 
АНАЛИТИКА
Вакантные площади на складах выросли на 6%
В 2015 году в Санкт-Петербурге введено в строй 182 тыс. кв. м, а в 2016 году планируется порядка 190 тыс. кв. м.
   11.03.2016 10:35
 
ПРОЕКТЫ
В России появится путеводитель по складам
В издании будет аккумулирована информация о качественных складских площадях, общий объем которых сегодня оценивается порядка 17 млн кв. м.  Путеводитель будет представлен в печатном и электронном виде. Официальная поддержка проекта – Комитет по логистике ТПП РФ. Кроме информации о скл...
   20.01.2016 14:08
 
ПРОЕКТЫ
«Юлмарт» все-таки построит склады в Петро-Славянке
Земельный участок 411 площадью 123 795 кв. м находится на территории предприятия «Ленсоветовское».  На указанном участке ООО «Юлмарт девелопмент» планирует построить распределительный центр.  Проект поддержан районной комиссией, прошел публичные слушания.  Инвест...
   18.01.2016 13:36
 
ТЕНДЕНЦИИ
В 2016 году существенно сократится объем ввода коммерческих площадей
Аналитики рынка недвижимости ожидают, что в 2016 году в Петербурге значительно сократится объем ввода коммерческих площадей. Об этом шла речь на RE4 Forum.  В частности, склады и новые бизнес-центры будут строить не в спекулятивных целях, а под гарантии заказчика. Также девелоперы буду...
   15.12.2015 13:46
Все новости