Министерство строительства и ЖКХ РФ утвердило норматив средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения для России и ее регионов на I полугодие 2017 года.

Цифра немного подросла, но бороться за госзаказ будут лишь две компании.

Ведомство определяет этот показатель в качестве максимальной суммы для расчета размера социальных выплат, которые предоставляются на приобретение либо строительство жилья за счет бюджета.

Если для России в целом норматив Минстроя фактически не изменился и остался на уровне 37,2 тыс. рублей за 1 кв. м, то для Санкт-Петербурга он несколько подрос. В Северной столице в первой половине этого года социальное жилье может стоить до 60 289 рублей (напомним, во II полугодии 2016 года – 59 103 рубля; в I квартале 2016 года – 58 055 рублей). Таким образом, за год ценник вырос на 2234 рубля, то есть почти на 4 %.

За исключением Москвы с недостижимым для всей остальной страны нормативом в 90,4 тыс. рублей за квадрат, это самый высокий показатель не только в Северо-Западном федеральном округе, но и в России. Занимающее третью строчку Подмосковье получило добро на 54,48 тысячи, а Ленобласть – лишь на 42 тыс. рублей за метр.

Однако практика показывает, что сумма, предлагаемая нормативом Минстроя, хоть тот и именуется показателем «средней рыночной стоимости», редко представляется привлекательной для участников петербургского строительного рынка. Видимо, исключением не станет и новый «ценник» федерального ведомства.

«То, что сумма норматива несколько подросла, вполне соотносимо с общим незначительным повышением средней цены за квадрат жилья экономкласса в Санкт-Петербурге в течение 2016 года. Тем не менее она пока весьма далека от реальных рыночных значений», – говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

По данным компании, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках экономкласса в городе на сегодня составляет около 87 тыс. рублей. «Цена квадрата в реальных сделках в некоторых случаях может начинаться от 70–75 тыс. рублей, но даже эти цифры заметно выше того, что предлагает Минстрой», – заключает эксперт.

По мнению Ольги Трошевой, цена норматива может представлять интерес лишь для некоторых компаний, реализующих проекты экономкласса в удаленных локациях и готовых пойти на серьезные уступки по деньгам при условии «оптовой» реализации жилья.

Результаты тендеров по закупке квартир, проводившихся в последние годы Комитетом имущественных отношений (КИО) Смольного, подтверждают точку зрения эксперта. В 2015–2016 годах лишь две компании – «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» («Группа ЛСР») и «Дальпитерстрой» – принимали участие в конкурсах и продавали городу жилье. В 2014 году к дерби присоединялся «Главстрой-СПб», но затем отказался от такой практики, видимо, посчитав ее для себя недостаточно выгодной.

Судя по всему, не изменится ситуация и в этом году. Из всех опрошенных «Ктостроит.ру» застройщиков к продаже Петербургу квартир по свежеутвержденному нормативу проявили интерес только в «Дальпитерстрое» и «Группе ЛСР».

«Мы тесно сотрудничаем с городом в области государственных социальных программ в сфере жилищного строительства и планируем и дальше продолжать данное направление. Главное условие, при котором сотрудничество будет плодотворным, – заблаговременное уведомление о предстоящих конкурсах. Это позволяет застройщику тщательно спланировать проект, а также зарезервировать необходимый объем жилья с учетом предъявляемых требований к квартирографии», – сообщил управляющий «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич.

По его словам, сумма, утвержденная нормативом, компанию не смущает: «Стоит отметить, что на старте проекта цена за квадрат квартир, реализуемых в рамках социальных программ, сопоставима с рыночной ценой за квадратный метр квартир с аналогичными потребительскими качествами в том же жилом комплексе. В дальнейшем изменение цен всегда зависит от спроса, а также стадии строительства объекта. Так, с момента запуска продаж в самом начале строительства и до возведения дома под крышу цена метра может увеличиваться примерно на 15–30 %».

Генеральный директор СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров также заявил о готовности продолжить продажу жилья Петербургу для реализации социальных программ. «В целом норматив цены в 60 тысяч рублей за квадрат нас устраивает. Это «ценник» ниши экономкласса, в которой мы работаем. На свободном рынке стоимость нашего жилья, конечно, несколько выше, но поскольку город делает оптовую закупку, – для нас это потенциально интересный вариант», – отметил он.

По данным КИО, в 2016 году путем участия в долевом строительстве ведомством были заключены 4 контракта на покупку 756 квартир общей площадью 42,37 тыс. кв. м на общую сумму почти 2,46 млрд рублей, а также «на вырост» (со сроками ввода в эксплуатацию до конца 2017 года) еще 16 контрактов на 1228 квартир общей площадью 65,7 тыс. кв. м на сумму 5,2 млрд рублей.

Как сообщили в комитете, в 2017 году на эти нужды будет направлено еще не менее 2 млрд рублей. Если сложившаяся тенденция не изменится, бороться за них по-прежнему будут «Группа ЛСР» и «Дальпитерстрой».

Фото: kp.md