АНАЛИТИКА

Апартаменты: догнать и перегнать Москву

   20 февраля 2017, 08:00
Прошлый год для Петербурга ознаменовался взрывным ростом нового сегмента. Вслед за столицей на берега Невы пришли апартаменты и заняли около 5 % рынка новостроек.

Эксперты полагают, что этот тренд – всерьез и надолго.

По данным Knight Frank St. Petersburg, в конце 2016 года в продаже находились 25 проектов с апартаментами, совокупное количество предложения в которых составило примерно 3,3 тыс. единиц общей площадью около 197,8 тыс. кв. м. А это более 4 % от общего объема предложения нового жилья в Петербурге.

Аналитики УК «МТЛ» (ГК «БестЪ») дают несколько другие цифры: 23 проекта апартаментов общей площадью 166,4 тыс. кв. м, или 5,3 % от общего объема жилья. А в «Лаборатории Метров» долю апартаментов на сегодняшний день определяют как 6 %. Но в главном эксперты едины: число новых проектов в этом сегменте растет с каждым годом, спрос сохраняется на высоком уровне, и можно констатировать, что формат закрепился в городе.

Все больше, больше и больше

«Уходящий год запомнился увеличением объема продаж в сегменте апартаментов в 1,5 раза. Это говорит о том, что отношение к такому виду недвижимости, как апартаменты, заметно меняется», – поясняет генеральный директор АН «Метры» Андрей Вересов.

Специалисты Knight Frank St. Petersburg отмечают, что в 2016 году в Петербурге было продано почти 1968 апартаментов в различных сегментах, что на 65 % больше, чем в 2015 году. Совокупное предложение увеличилось на 30 %, за счет выхода в продажу 6 новых проектов и 2 дополнительных очередей.

Формат перестал быть чем-то необычным. «Девелоперы прониклись идеей строительства апартаментов и данным сектором начали интересоваться все больше игроков. Из некой «темной лошадки» рынок апартаментов начал переходить в полноценную стадию становления. Он становится понятнее и девелоперам, и собственникам», – отмечает генеральный директор компании «МТЛ» Николай Антонов.

«Сегмент апартаментов утвердился на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. В 2016 году объем предложения апартаментов в городе составил около 3 тысяч штук», – подтверждает начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер» Светлана Лежнева.

Гибкий формат и другие плюсы

В качестве главной причины тренда эксперты единодушно отмечают повышенную «гибкость» этого формата.

«На активном росте апартаментов сказывается то, что перевод земли из одного функционального назначения в другое осуществить все труднее. Девелоперы не могут перевести участок из «деловой» в «жилую» функцию, и им помогает сегмент апартаментов, который позволяет построить жилой объект на землях, для того не предназначенных», – говорит Николай Антонов.

«Возведение апарт-отелей в Петербурге сегодня становится альтернативой строительству жилья там, где на сегодняшний день уже практически нет участков под застройку», – отмечает Беслан Берсиров, заместитель генерального директора АО «Строительный трест», которое недавно приступило к реализации двух апарт-проектов.

С ними соглашается и Светлана Лежнева. «Все больше компаний рассматривает строительство апартаментов. На рынок выходят непрофильные девелоперы, которые обращаются в ГК «Пионер» за помощью в создании проектов апарт-отелей, организации продаж и управления готовыми объектами», – рассказала она.

«Весомым аргументом для развития рынка апартаментов является отсутствие социальной нагрузки, что очень привлекает девелоперов. Причем во всех ценовых сегментах – от премиум- до экономкласса», – добавляет Андрей Вересов.

По его словам, дополнительные плюсы имеет формат и для такой категории покупателей недвижимости, как частные инвесторы. «У клиентов появилось понимание, что заниматься управлением своей недвижимости – поиском арендаторов, сдачей в аренду – легче через управляющую компанию», – считает эксперт.

Риелторы также высоко оценивают этот формат. «На мой взгляд, формирование сегмента апарт-отелей – это выход рынка аренды жилья на новый качественный уровень», – считает президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский.

По его словам, такое жилье комфортно для арендаторов, поскольку подразумевает наличие поблизости развитой социальной и сервисной инфраструктуры. «Кроме того, апартаменты очень удобны для корпоративных съемщиков, включая крупные иностранные компании, присутствующие в городе. Есть возможность «оптового съема жилья», а также безналичного расчета, что для юрлиц более удобно», – говорит эксперт.

Еще одним плюсом – уже с точки зрения пополнения городского бюджета – по мнению Игоря Горского, является абсолютная прозрачность сделок по аренде апартаментов. «Ни для кого не секрет, что на рынке аренды квартир у частных лиц весьма велик процент черных и серых схем оплаты», – напоминает он.

Всерьез и надолго

По общему мнению экспертов, оснований для изменения тренда в настоящий момент и в ближайшей перспективе не наблюдается. Более того, могут появиться новые факторы, которые придадут развитию апарт-проектов дополнительный толчок.

«На данный момент можно говорить о том, что в среднесрочной перспективе рынок апартаментов в Санкт-Петербурге продолжит развиваться и будет одним из привлекательных сегментов для инвестиций в сфере недвижимости», – прогнозирует руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Тамара Попова.

По данным аналитиков компании «МТЛ», к 2018 году планируется вывод на рынок еще 32 новых объектов общей площадью 700 тыс. кв. м. «Не за горами чемпионат мира по футболу 2018 года, так что потребность в среднесрочной аренде возрастет, как возрастет и интерес к апарт-отелям (особенно с учетом заявленных цен на номера в гостиницах, которые в Петербурге даже выше, чем в Москве). Это приведет к тому, что и гости смогут оценить и ознакомиться с подобным форматом, что в глобальной перспективе увеличит поток гостей в апарт-отели и позволит этому сектору составить полноценную конкуренцию гостиницам», – считает Николай Антонов.

Кроме того, по его словам, уже год как в воздухе витает предложение разрешить оформлять прописку в апартаментах. «И, возможно, оно даже когда-нибудь будет реализовано. Но в любом случае это предложение подстегивает рынок», – добавляет эксперт.

Причем расти апарт-проектам в Петербурге есть куда. «По оценкам «Лаборатории Метров», доля апартаментов на сегодняшний день составляет 6 % от объема строящегося жилья Петербурга. И этот показатель будет увеличиваться. Так, в Москве в настоящее время апартаменты достигают примерно четверти от рынка строящегося жилья. А у Петербурга есть все предпосылки для опережения этих показателей благодаря наличию бесперебойного туристического потока», – уверен Андрей Вересов.

А Беслан Берсиров напоминает, что в некоторых европейских городах доля людей, арендующих жилье, достигает 50 %. По его мнению, категория людей, которые не хотят покупать квартиру, привязываясь к одному месту, в Петербурге уже сформировалась.

Куда расти

Как отмечает Тамара Попова, «анализ текущей ситуации показывает, что проекты с апартаментами успешны в разных районах города, независимо от степени деловой активности в месте своего расположения».

Это подтверждает и география запускающихся проектов – от центра «до самых до окраин». Так, в 2016 году были заявлены такие проекты, как, например: Art Studios (RBI) в Центральном районе, Loft na Srednem (Docklands Development) и «Я – романтик» (Seven Suns) на Васильевском острове, «Лахта Парк» («Конкорд Менеджмент и Консалтинг») в Лахте и очередной этап проекта Salut («Союз-ИнвестДевелопмент») в Московском районе, «Внутри» (Seven Suns) в Сестрорецке.

Уже в этом году ГК «Пионер» вывела на рынок апарт-отель YE’S в центре города, на Социалистической ул., 21 (кстати, в компании сообщили, что в настоящее время рассматриваются земельные участки под новые проекты). А «Строительный трест» презентовал сразу два проекта на Петроградской стороне: на Большой Зелениной ул., 24, и на Ремесленной ул., 21.

Тамара Попова отмечает, что существенный земельный резерв для дальнейшего активного развития сегмента апартаментов представляет собой редевелопмент промышленных территорий. С ней согласен Андрей Вересов. «На мой взгляд, развитие серого пояса станет драйвером развития территорий. Сначала там появится комплексная застройка, и рядом с ней территории будут востребованы под функцию апартаментов», – убежден эксперт.

Как бы то ни было, в отличие от других сегментов рынка недвижимости сектор апартаментов относительно открыт для появления на нем новых игроков. Впрочем, первые признаки роста конкуренции, похоже, уже появляются. «Борьба за покупателя ужесточается в части создания уникальных концепций, сервисного обслуживания и креативных составляющих», – отмечает Андрей Вересов.

Фото: lergroup.ru

Увидели ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter
Михаил Кулыбин
 
Поделиться:  
Теги:
Также по теме
АНАЛИТИКА
На рынке апартаментов преобладает бизнес-класс
Об этом сообщила управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольга Шарыгина. По итогам I квартала 2017 года, бизнес-класс на рынке апартаментов занимал долю 60%, комфорт- и экономкласс – 28%, элита – 12%.  При этом, по данным компании, с начала 2016 го...
   27.04.2017 15:55
 
ТЕНДЕНЦИИ
Прогноз: Рост предложения апартаментов во II квартале составит 11%
По данным аналитиков компании, во II квартале на рынок города выйдет 3 новых проекта суммарно примерно на 450 юнитов. Рост спроса на апартаменты прогнозируется на уровне 2-3%; рост средней цены квадрата ожидается в 3-4%. Напомним, по данным аналитиков Knight Frank St.Petersburg, ро...
   27.04.2017 07:47
 
АНАЛИТИКА
Цены на городские апартаменты демонстрируют рост
По их оценке, рост цен в этом сегменте в годовом исчислении (1 апреля 2017 года - к 1 апреля 2016-го) составил 11%. Также за этот период зафиксирован прирост предложения в формате городских апартаментов в 2,4 раза. Только в I квартале 2017 года в этом сегменте вышло в продажу 6 новых комплексов с пр...
   17.04.2017 10:59
 
ТЕНДЕНЦИИ
Продажи апартаментов продолжают расти
Об этом сообщили аналитики Knight Frank St.Petersburg. По их данным, было продано 586 юнитов, что на 11% больше, чем за аналогичный период 2016 года.   Сегмент апартаментов занимает сейчас 6% рынка жилой недвижимости в городе. По итогам I квартала 2017 года в продаже находится 32 проекта с а...
   13.04.2017 12:37
 
ПРОЕКТЫ
Becar построит второй апарт-отель Vertical в Выборгском районе
Начало строительства объекта на Большом Сампсониевском, 68, намечено на этот год. Об этом президент Becar Александр Шарапов рассказал ДП. По его словам, участок площадью 0,3 га, где появится объект, находится в собственности компании уже 7 лет. Это бывший промышленный комплекс фирмы «Паркет-Холл»,...
   16.03.2017 10:05
 
ТЕНДЕНЦИИ
Инвестиционная доходность апартаментов составляет 10-11% годовых
Они отмечают, что инвестиционная привлекательность такой недвижимости растет с каждым годом, чему имеется ряд причин. Во-первых, стоимость квадрата в апартаментах сравнительно ниже, чем у жилья. Во-вторых, как правило, привлекательная локация в общественно-деловой зоне. В-третьих, относительно ...
   17.02.2017 11:20
 
ПРОЕКТЫ
На рынок выведены апартаменты в комплексе Valo
Объект возводится на участке площадью 2,3 га по адресу: ул. Салова, 61А. В первой очереди запроектировано 750 апартаментов общей площадью 20,8 тыс. кв. м: студии, 1- и 2-комнатные. Продажа юнитов (от 22 до 50 кв. м) ведется в соответствии с 214-ФЗ. На первом и втором этажах здания разместятся ко...
   17.02.2017 10:34
 
АНАЛИТИКА
Предложение на рынке элитной недвижимости снизилось на 11%
По их данным, по итогам года предложение на рынке составляло 1170 единиц (151 тыс. кв. м). Сокращение предложения обусловлено низкими объемами выхода на рынок новых проектов на фоне стабильных показателей продаж, считают эксперты. Рынок пополнился лишь двумя новыми объектами, вышедшими в продаж...
   16.02.2017 14:37
 
ПРОЕКТЫ
На бывшей территории завода «Петмол» построят ЖК Promenade
Как рассказал руководитель компании BI Group в России Максим Чернышов, ЖК общей площадью 72 тыс. кв. м будет построен на участке в 2,9 га. Общий объем инвестиций составит около 3,8 млрд рублей. Строительство будет осуществляться в четыре этапа. Окончание реализации проекта – II квартал 2019 года. ...
   15.02.2017 11:53
 
ПРОЕКТЫ
На Витебском построят 90‑метровый отель
Впрочем, эксперты сомневаются, что компания построит там именно гостиницу.  История этого проекта достаточно интересна. После отмены проекта «Плаза Лотос Групп» по реконструкции под элитный отель Конюшенного ведомства Смольный, чтобы компенсировать убытки, предоставляет компании преф...
   13.02.2017 08:43
 
ТЕНДЕНЦИИ
Сегмент апартаментов продолжит бурный рост
По их данным, в течение 2016 года совокупное предложение апартаментов на рынке города увеличилось на 30%. На сегодняшний день сегмент занимает 4% рынка жилой недвижимости в городе. В 2016 году вышли в продажу апартаменты в 6 новых проектах и в 2 дополнительных очередях старых. По итогам года в п...
   10.02.2017 13:32
 
ТЕНДЕНЦИИ
Затоваривание рынку апартаментов не грозит
Такое мнение высказал Николай Антонов, генеральный директор компании «МТЛ» (входит в ГК «БестЪ»). По его мнению, это обусловлено двумя основными причинами.  «Апартаменты – гибкий формат. То есть они могут выступать и как жилье (без возможности прописки), и как отели. С учетом сложностей пр...
   07.02.2017 11:30
 
ТЕНДЕНЦИИ
Рост продаж апартаментов в Петербурге за 2016 год достиг 65%
Они отмечают, что на сегодняшний день сегмент апартаментов занимает около 4% рынка жилой недвижимости в городе.   По сравнению с 2015 годом общее предложение увеличилось на 30% - за счет выхода в продажу 6 новых проектов и 2 дополнительных очередей. Наибольший прирост предложения, в размере...
   01.02.2017 15:00
Все новости