Китайские инвесторы активно завоевывают Тосненский район, к реализующимся жилым проектам вскоре может добавиться малоэтажный комплекс Sun City в деревне Федоровское.

Начальный объем инвестиций составляет 1,7 млрд рублей.

Эскиз застройки 96 гектаров областной земли уже одобрен Градсоветом региона, несмотря на череду судебных разбирательств вокруг инвестора из Поднебесной.

Возвести жилой комплекс на 11 тысяч жителей хочет компания из Поднебесной «Хуа Фун». Территория, предназначенная для строительства, – это бывшие земли сельскохозяйственных угодий. Пару лет назад участок, находящийся, кстати, в собственности инвестора, перевели под земли ИЖС, однако со временем китайцы решили строить здесь не таунхаусы, а многоквартирные четырехэтажные дома. Теперь, если ППТ будущего жилого комплекса одобрят, «Хуа Фун» придется побороться с областным Комитетом по архитектуре и градостроительству за поправки ПЗЗ.

Представленный на Градсовет эскиз застройки разработан научно-исследовательским институтом перспективного градостроительства. Жилая площадь ЖК Sun City составит 380 тыс. кв. м. Помимо жилья, китайский инвестор планирует построить детские сады, школу, поликлинику, крупный торговый центр, где «будут продаваться различные китайские товары», гостиницы и даже православный храм.

Председатель совета директоров ООО «Хун-Фу Новый Сити», являющегося управляющей компанией «Хуа Фун», Ван Гоцинь очень зрелищно описал будущий жилой комплекс: комфортные квартиры, развитая инфраструктура, а главное – максимальное сохранение природы. Первая очередь строительства включит в себя 60 тыс. квадратов жилья, школу и уже упомянутый торговый центр. Чтобы окончательно очаровать Градсовет, представители Поднебесной заявили, что продажи будут открыты только по окончании строительства, то есть примерно через три года.

По словам Ван Гоциня, компания уже определилась с объемом инвестиций в первую очередь и планирует затратить 1,7 млрд рублей. Приступить к реализации проекта инвесторам не терпится, и на площадку китайские строители хотят выйти в октябре этого года.

Градсовет в целом благосклонно принял эскиз застройки. В адрес проекта звучали комплименты, всеобщую эйфорию не разделил лишь заместитель председателя областного правительства по строительству Михаил Москвин. Он неожиданно пошутил, что «до начала строительства еще как до Китая» и вынес несколько замечаний к проекту. «Запланированная численность населения не соответствует Генплану и ПЗЗ, кроме того, тут много проблем с инженерными сетями, – пояснил он. – С учетом регламентных сроков по подключению к сетям, утверждению ППТ и выдачи разрешений на строительство, я уверен, что на площадку они выйдут через год в лучшем случае».

Владельцем ООО «Хун-Фу Новый Сити» является китайский бизнесмен Ван Линань. Он, в свою очередь, связан с международной инвестиционной компанией «Хуа Бао», которая намерена построить на улице Маршала Казакова конгрессно-выставочный центр «Дружба». Проект стоимостью 35 млрд рублей должен появиться к 2024 году, однако участок, обещанный петербургским Комитетом по инвестициям, инвестор до сих пор не получил.

В Тосненском районе о Ван Линане знают не по наслышке. Коттеджный поселок «Есенин Village», который строит компания «Леннедвижимость», принадлежащая на 60 % китайскому бизнесмену, в прошлом году оказался в центре скандала. Дольщики через суд добились выплаты 10 млн рублей за задержку сроков строительства и сдачи объекта, а на 10 гектаров земли рядом с поселком был наложен арест, впрочем, сейчас он уже снят.

Кроме того, на днях Тосненский городской суд вынес Ван Линаню приговор по делу о взятке в размере 100 тыс. рублей. Бизнесмен из Поднебесной хотел за эти деньги решить вопрос о взыскании 6 млн земельного налога на участки в том же Тосненском районе. Суд обязал Ван Линаня выплатить штраф в размере 6 млн рублей и запретил ему заниматься коммерческой деятельностью в России в течение трех лет.

Однако административные и уголовное дела владельца компании-застройщика областных чиновников и архитекторов не напугали. Михаил Москвин подчеркнул, что Градсовет рассматривает только эскиз и отказать в этом застройщику не может. «Госстройнадзор проверит соответствие проектной декларации строящемуся объекту. Там больше 200 пунктов, в числе которых и требование об отсутствии судимости у руководителей. Когда застройщик придет за разрешением на строительство, тогда и поговорим», – резюмировал г‑н Москвин.

Фото: cdn.fishki.net