Индивидуальное проектирование коттеджей

   10.08.2017

Очень часто людей, принявших решение построить себе коттедж, готовое решение по той или иной причине не устраивает. В таких случаях проектирование домов и коттеджей ещё в процессе первоначального планирования осуществляется индивидуально, принимая во внимание конкретные пожелания заказчика.

Первая стадия проектирования

Рассматривая все пожелания будущего хозяина коттеджа, в первую очередь рассматривается, можно ли их осуществить на практике, принимая во внимание фактические условия. Например, важно знать, каков тип грунта в месте постройки, пролегают ли там какие-либо магистрали. В первую очередь, принимаясь за проектирование коттеджей, нужно первоначально съездить со специалистом на осмотр участка, на котором будет построен ваш дом. 
Специалист сделает необходимые контрольные замеры, возьмёт пробы грунта, для того, чтобы установить его состав, консистенцию, проведёт анализ. Только после этого может быть принято решение, возможно ли начинать строительство в принципе. После того, как положительное решение принято, архитектор может приступать к своей работе.

Изготовление эскизного проекта

На первом этапе составления эскиза подетальная разработка будущего коттеджа пока не предполагается. Сначала создаются только общие архитектурные планировочные намётки, которые потом станут основой всего рабочего проекта. Если эскиз дома сразу будет проработан грамотно, качественно, то потом будут четко и конкретно сформированы все требования к инженерной и конструкторской части вашего проекта.
Самое первое составляющее будущего эскиза - это фактическое расположение коттеджа на месте постройки. Эскиз обычно учитывает тонкости природного ландшафта. Планируя, где именно расположить дом на участке, надо принять во внимание не только нормы застройки, но и требования по пожарной безопасности, а также нормы санитарных требований. 
Например, в первую очередь при планировании строительства нужно отступить не только от дороги, но и от всех границ своего участка. Нельзя строить здание на краю участка. Так же на первом этапе решается довольно важный вопрос о том, как будущий коттедж будет ориентирован по сторонам света, для того, чтобы комнаты, где будут проживать люди, разместить на солнечной стороне, а подсобные помещения, напротив, расположить в тени. 
Также планируя расположение строения на участке, оговариваются все вопросы, которые связаны с обустройством коммуникаций. Заранее нужно подумать, где будет стоянка для авто, а где зона отдыха. Дополнительно обсуждается, где будут строить подсобные помещения, например сарай, погреб или баню.
Итак, проектирование коттеджей на первом этапе – это эскизный проект коттеджа, который включает в себя подетально прорисованные фасадные стены дома. Предварительно выбираются материалы отделки, планируются цветовые схемы, определяется количество этажей, предварительные расчеты совокупной площади коттеджа, а также площади всех помещений по отдельности. Итак, эскизный проект должен включать в себя: 

• Пояснительную записку;
• Схему по организации всего участка (генеральный план);
• Планы по этажам (если их несколько) с указанием месторасположения помещений; 
• Цветовое решение коттеджа, крыши, фасадов;
• ЗD Визуализация — эскиз. 

Обычно такой эскиз делают две или три, в особых случаях четыре недели. Но если заказчик быстро и грамотно отвечает на вопросы, то архитектор может работать и быстрее. 

Изготовление архитектурного проекта

В следующей стадии проектирование домов и коттеджей включает в себя создание архитектурного проекта будущего коттеджа. Он представляет собой целый раздел документации, в которую входят чертежи вашего будущего жилища, он определяет всю будущую конструкцию дома, начиная от фундамента, и заканчивая его крышей. 
В любом архитектурном проекте имеются планировки с месторасположением и точным размером помещений, там указано, где будут располагаться окна и двери. Итак, в архитектурном проекте должны быть: 

• Все планы и размеры этажей (или одного этажа, если коттедж одноэтажный);
• Планы, в которых схематически указано месторасположение основного оборудования и некоторой мебели;
• Все фасады (в осях) с высотными отметками;
• Цветовое решение фасадов;
• План (спецификация) по дверям и окнам;
• План крыши (кровли) с размерами;
• Продольный, а также поперечный разрез дома. 

Архитектурные проекты должны соответствовать действующим нормам в области строительства, правилам. Документы подписывают и скрепляют печатью фактического исполнителя. С таким проектом потом можно смело идти, например, к архитектору района в целях согласования. После согласования хозяину выдают паспорт на коттедж или дом, он нужен для конечной регистрации здания, когда оно будет построено.
На основе этого пакета документов делается грубый расчет всей сметы на строительные работы, создаётся проект дизайна интерьеров. То есть, архитектурный проект – это как-бы «скелет» вашего дома, на нём потом крепятся все прочие важные решения. 

Изготовление рабочего проекта 

Рабочим проектом называется пакет документации, представляющий собой подробное, подетальное описание всего процесса строительных работ. Оно делается с полным указанием материалов, которые будут применяться в строительстве, а также описанием монтажа всего дома. Рабочий проект, когда делается проектирование частных домов, является указанием, инструкцией для осуществления работ не только по строительству, но и по отделке, а также оборудованию всего строения. 
Сначала определяется инженерная характеристика и тип фундамента. В частности, указываются размеры его, все особенности, конкретно рассчитывается фактическая глубина по заложению подошвы, а также характер нагрузки на грунт. В подробных чертежах указывается технология, по которой будет возводиться фундамент. Принимаются во внимание негативные последствия движения грунтов. Указывается устройство гидроизоляции и арматуры, а также спецификации применяемого раствора.
Рабочий проект коттеджа обычно состоит из целого ряда альбомов, которые содержат не только архитектурные и строительные чертежи, но и проекты по водоснабжению, водоотведению, обустройству отопления, а также электрооборудования здания. 
Потом из этих данных берут всю информацию о фактической планировке строения, его инженерных коммуникациях, а также всех особенностях конструкции. Например, на окончательном плане этажей коттеджа обычно четко обозначают все места расположения выключателей и электрических розеток. Дополнительным документом для получения информации о строящемся объекте может служить спецификация материалов, применяемых в строительстве и отделке помещений и перечисление оборудования. В пакет документов также входит калькуляция, которая отражает стоимость строительных материалов и работ. 
Итак, качественное проектирование коттеджей — это надёжный залог долговечности дома, экономный и рациональный подход к процессу строительства при условии работы в рамках четко составленной сметы. 

Фото: amazonaws.com, khandozhko.narod.ru

Также по теме

Условные обозначения на топосъемке

Как оформить СРО на проектирование

Объединение градостроительного планирования и проектирования СРО

Рекомендуемые новости

Развитие рынка отечественных программных продуктов тормозит недостаток финансирования

Информационная волна от полного ухода компании Autodesk и запрета на использование ее продуктов в России продолжается – ведущие эксперты анализируют последствия такого решения и не видят в этом серьезных угроз для России.

   18.04.2024 16:22:46

 

В Петербурге готовят документацию для дорог в районе жилых кварталов «Новая Охта» и «Цветной город»

Проект петербургского участка шоссе «Петербург – Матокса» от Пискаревского проспекта должны подготовить во втором полугодии 2024 года. Одновременно Смольный готовит проект планировки территории (ППТ) для Пискаревского проспекта, Муринской дороги и части проспекта Маршака.

   17.04.2024 14:54:32

 

"Горячий" вопрос: как сегодня бизнес обеспечивает пожарную безопасность объектов

Эксперты отмечают, что рынок систем противопожарной защиты с 2022 года кардинально трансформировался. Однако неизменной осталась значимость обеспечения безопасности строений — и в зоне особого внимания места массового пребывания людей.

   16.04.2024 15:35:39

 

Проектировщик: надо возродить наставничество по ТИМ-специальностям

Для студентов архитектурных, инженерных и ИТ-специальностей, которые хотят развиваться в области технологий информационного моделирования в строительстве (ТИМ) необходимо дать возможность проходить оплачиваемую производственную практику в действующих проектных институтах.

   16.04.2024 11:55:24

 

Перепроектировать «Экопарк» в Приморском районе Петербурга будет та же фирма, которая ранее его благоустраивала

Компания ССУ-5 стала победителем конкурса на проектирование «Экопарка» на Камышовой улице на севере Петербурга. Ранее Смольный расторг с ней контракт на его благоустройство, но подрядчик оспорил это в суде.

   16.04.2024 11:13:55

 

Фасады в Петербурге отсканируют лазером перед капремонтом

Лазерное сканирование фасада будет использовано при проектировании капитального ремонта зданий в Петербурге.

   12.04.2024 11:10:58

 

ВСМ Москва — Петербург запроектирована на 60%

Высокоскоростная магистраль Москва — Санкт-Петербург спроектирована на 60%. РЖД подтвердили список станций и показали карту будущей железной дороги с остановками.

   12.04.2024 10:28:46

 

В районе Кушелевки может появиться новая улица

В Калининском районе Петербурга готовится проект планировки для новой дороги на территории бывшей фабрики мороженого «Петрохолод» на Полюстровском проспекте.

   05.04.2024 16:14:26

 

В Лахте рядом с башней «Газпрома» готовится крупная транспортная развязка

Выдано задание о подготовке проекта планировки территории в Приморском районе Петербурга для транспортной развязки рядом с «Лахта-центром» и портом «Геркулес». Судя по Генлану, там намечены тоннель и путепровод.

   05.04.2024 12:47:54

 

Смольный заказал проект благоустройства берегов Чёрной речки

Конкурс на выбор проектировщика объявила администрация Приморского района. Начальная цена контракта — 2,4 млн рублей.

   05.04.2024 08:21:04