Для реализации программы «Жилье для российской семьи» разработан механизм выкупа инженерной инфраструктуры у застройщика за счет выпуска облигаций с залоговым обеспечением, что позволит компенсировать застройщику затраты на строительство инженерных сетей в размере до 4 тыс. рублей за 1 кв. м. 

Согласно постановлению правительства, созданные объекты инфраструктуры после выкупа передаются в аренду или лизинг ресурсоснабжающей организации. За счет арендной (лизинговой) платы должен происходить возврат средств, предоставленных на выкуп этих объектов, и должны покрываться расходы на обслуживание этих средств. 

Однако ранее в рамках системы тарифообразования в сфере электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения такая система отношений была невозможна, поскольку ресурсоснабжающие организации, арендующие объекты инженерно-технической инфраструктуры, не могли включать в тариф затраты на аренду. Принятые изменения в акты Правительства РФ устраняют этот пробел. При этом такие затраты на аренду будут составлять лишь сотые доли процента от общего объема сборов ресурсоснабжающих организаций, поэтому негативного влияния на тариф для населения эти изменения не окажут.   

Кроме того, устанавливается правило, что размер арендной платы должен быть четко определен и соответствовать методике, которая будет утверждена Минстроем России.

Включение в тариф арендных платежей за построенные в рамках программы «Жилье для российской семьи» объекты инженерно-технической инфраструктуры позволит обеспечивать возвратность по инфраструктурным облигациям.