23 ноября 2015, 14:26
Смольный больше не будет продавать аварийные дома с земельными участками возле побережья Финского залива. Их реконструируют и превратят в общественные пространства. Эксперты рынка недвижимости считают, это может положительно сказаться на капитализации проектов, однако не обеспечит большой поток частных инвестиций в Курортный район.
Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко одобрил концепцию реновации части Курортного района. Согласно документу, власти Северной столицы больше не будут возвращаться к практике продажи частным инвесторам аварийных объектов деревянного зодчества вместе с землями. Вице-губернатор Михаил Мокрецов напомнил, что сделки были полностью остановлены полтора года назад. «На наших глазах уничтожаются образцы северного модерна. На их месте возводятся современные дома, часто весьма посредственной архитектуры и элементарного отсутствия вкуса. Возводятся неприступные глухие заборы. Сестрорецк превращается в замкнутый город, где отсутствует инфраструктура для коллективного отдыха», – пояснил причину решения чиновник.
Сейчас город намерен восстановить постройки за счет бюджета и превратить их в общественные пространства. В казне Петербурга около 100 таких объектов. У них разнообразная локация, но часть сконцентрирована вместе. По мнению авторов концепции, это позволяет говорить о плановом подходе к использованию возможностей. «На данную программу в бюджете на 2016–2018 годы предусмотрено 300 миллионов рублей», – указал глава Комитета финансов Алексей Корабельников.
В частности, до конца 2018 года чиновники предлагают создать три подцентра. Первый из них – «Начало отдыха» – предлагает обустройство пешеходной зоны вдоль Курортной улицы. В ходе второго этапа – подцентр «Набережная» – подрядчики благоустроят набережную реки Сестры и территорию вокруг больницы № 40. Третий подцентр «Детский отдых» будет представлять собой зону активного отдыха водных видов спорта на берегу Финского залива. Ожидается, что все три зоны будут связаны между собой уже существующими центрами отдыха, пешеходными и велосипедными дорожками.
В программу будут вовлечены и аварийные постройки. Сейчас выбрано 15 объектов в Сестрорецке, Зеленогорске и Песочном. Среди них есть и жемчужины северного модерна. Ожидается, что они получат новые социальные функции и будут приспособлены под культурные и досуговые учреждения, творческие мастерские и интерактивные музеи.
Сейчас предложение вынесено на обсуждение петербуржцев и профессионального сообщества. Дискуссии продлятся до марта следующего года. «Это только первая часть. Если будет получаться, то можно будет говорить и о создании аналогичной программы для территории всего Курортного района», – заявил Михаил Мокрецов.
Авторы концепции указывают, что реновация позволит создать новые рабочие места и даст импульс росту деловой активности. Однако аналитики не уверены, что общественным пространствам под силу привлечь дополнительные инвестиции в Курортный район. «Постоянные пробки и погодные условия существенно снижают окупаемость вложений в коммерческие объекты на берегу Финского залива. Скорее, необходимо сначала улучшить транспортную ситуацию, а потом уже создание общественных пространств», – указывает Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями (Asset Management) NAI Becar. Авторы программы уточняют, что данная проблема не окажется забытой. «В ходе программы нам предстоит пересмотреть использование дорожной инфраструктуры в части организации парковок и велосипедных дорожек», – говорит г‑н Мокрецов.
Автор: Светлана Лянгасова
