Минстрой все чаще поднимает вопрос о том, чтобы запретить продажу квартир в новостройках без отделки.

Пока законодательных шагов в эту сторону не предпринято, но, судя по регулярным заявлениям чиновников, ждать осталось недолго. «Кто строит» разбирался, как это отразится на стоимости квартир в петербургских новостройках и что об этом думают застройщики.

О том, что застройщиков могут законодательно принудить продавать квартиры с отделкой, в конце марта намекнул строительному сообществу глава Минстроя Михаил Мень.

«Я думаю, что сегодня, обсудив эту тему с архитекторами, можно поэтапно выходить на инициативу. Потому что во всем мире ввод жилья осуществляется с минимальной отделкой, а дальше люди принимают решения об обустройстве», – отметил Михаил Мень.

Зачем платить дороже?

По итогам 2016 года в Петербурге и Ленобласти ввели в эксплуатацию примерно 5,5 млн кв. м жилья. Предложения с отделкой составляют в общем объеме более 60 %, говорят участники рынка.

«В Петербурге квартиры с отделкой занимают 54 % общей площади предложения. Причем за 7 лет их доля выросла в несколько раз», – уверяет Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению «СПб Реновация».

«Разница в стоимости квартиры с отделкой и без может достигать 10 процентов», – считает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».

«Средняя стоимость квартир с отделкой в Петербурге составляет 101 тысячу рублей за 1 квадратный метр, в Ленобласти – 63,4 тысячи рублей за квадрат», – приводит данные Константин Матыцин, коммерческий директор Yolkki Village. Разница в цене между жильем с отделкой и без нее начинается от 4 тыс. рублей за 1 кв. м.

Эта вилка с лихвой компенсируется экономией времени и сокращением дополнительных вложений.

Экономия на обоях

Приобретать квартиру с отделкой выгодно, когда покупатель намерен въехать в новый дом сразу после его сдачи в эксплуатацию. Это позволяет не тратить лишние деньги на аренду жилья во время ремонта. «Простая отделка в квартире с предчистовой отделкой занимает, как правило, от одного до трех месяцев. Сложная в квартире с черновой отделкой – до года», – уточняет Роман Мирошников. Кроме того, отпадает необходимость изыскивать дополнительные средства на ремонт. Это актуально, когда квартира покупается в ипотеку.

В массовом сегменте стоимость отделки у застройщика составляет 4–10 тыс. рублей за 1 кв. м. Если же покупатель занимается ею самостоятельно, то речь идет о 8–20 тыс. рублей за 1 кв. м.

Неиндивидуальный проект

Преимущества приобретения квартиры с отделкой очевидны, но факт остается фактом: более половины покупателей переделывают ремонт в первые три года после новоселья.

Екатерина Запорожченко, генеральный директор ГК Docklands, отмечает, что к минусам покупки квартиры с отделкой можно отнести тот факт, что покупатель лишен возможности сделать ее по собственному проекту и проконтролировать качество работ.

Если отделка станет обязательной, то застройщикам для сохранения клиентов придется расширять выбор материалов, чтобы максимально удовлетворить спрос. Это увеличит себестоимость ремонта и, как следствие, среднюю цену квадрата, даже при условии оптимизации издержек за счет оптовых закупок материала.

Рост цен при введении обязательной отделки, по мнению участников рынка, составит 4–15 % от стоимости квартир. А это уже существенная разница.

Безусловно, многое зависит от того, какой стандарт отделки будет введен Минстроем. «Если характеристики отделки не будут регламентированы, застройщики начнут делать базовый ремонт из самых доступных материалов, и цена на таких объектах вырастет на 3–5 тысяч рублей», – полагает Ольга Захарова.

Некоторые эксперты полагают, что застройщики смогли бы продавать квартиры дороже и при этом экономить на отделке. Ведь проконтролировать качество материалов и работ будет очень и очень сложно.

Впрочем, для реализации этих нововведений чиновникам не только придется договариваться с представителями отрасли, но и потребуется много времени.

«Для того чтобы застройщик был обязан передавать дольщику квартиры только с отделкой, нужно вносить изменения в ФЗ № 214 и подзаконные акты. Сделать это довольно сложно – такая большая и комплексная работа, с учетом многочисленных интересантов, может растянуться на несколько лет», – резюмирует глава практики по недвижимости «Дювернуа Лигал» Мария Бойко.

МНЕНИЯ

Екатерина Запорожченко, генеральный директор ГК Docklands:

– Огромным плюсом является то, что никто не будет годами делать ремонт. Каждый из покупателей, получив ключи, может приехать и сразу же начать жить. При этом в комплексах с полной отделкой места общего пользования, лифты, холлы, лестницы будут в идеальном состоянии многие годы.

Виталий Коробов, директор по развитию СК «Аквилон-Инвест»:

– От введения обязательной отделки выиграют все. У производителей увеличатся закупки, у подрядчиков – объем работ, у застройщиков – продажи, а у дольщиков – уровень комфорта. Главное, чтобы отделка под ключ выполнялась качественно и в срок, а производители не нарушали сроков поставки материалов.

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»:

– Те, кто уже сдает квартиры с отделкой, имеют для этого определенные мощности, наработали опыт, наладили взаимоотношения с подрядчиками. Тем девелоперам, которым навяжут данное решение, придется перестраивать свою деятельность, пересматривать себестоимость, цены реализации. Это добавит сложностей в непростой экономической ситуации. Однозначно выиграют производители отделочных материалов и товаров для ремонта. Сначала они продадут свои товары застройщикам, которые будут делать отделку в строящихся квартирах, потом продадут их уже новоселам, которые будут постепенно переделывать ремонт, так как даже при хорошо выполненных работах по отделке трудно предусмотреть пожелания всех клиентов.

Всеволод Глазунов, директор по маркетингу и рекламе LEGENDA Intelligent Development:

– Отделка в проектах компании – это обязательный атрибут. Архиважный вопрос: кто будет ее делать? В курсе ли Минстрой о кризисе подряда на нашем рынке, особенно по отделочным работам? Где найти компании, у которых не только руки растут из правильного места, но и есть силы для большого объема работ? Спросите у любого застройщика, и он расскажет, какая это огромная проблема. Это еще и причина огромных рисков девелопера. Сколько было случаев, когда подрядчик по отделке срывал сроки работ, пытался сдать работы ненадлежащего качества, а то и вовсе, не выполнив своих обязательств, банкротился и уходил с объекта? А вело это к задержке сроков сдачи.