Недвижимость в цифровой эпохе
В Москве дома, квартиры и офисы готовы продавать и сдавать в аренду не только за рубли, но и за биткоины. Действительно ли российский рынок недвижимости готов перейти на криптовалюту или пока это лишь грамотный маркетинговый ход – «Кто строит в Петербурге» попробовал разобраться в системе цифровых денег.
Торги по-новому
Фонд имущества Петербурга и Комитет имущественных отношений Смольного решили разбавить рутину современными технологиями и продавать городскую недвижимость через специально созданную блокчейн-площадку. Они обратились в Комитет финансов за бюджетной субсидией, которую намечено пустить на создание такой системы.
Блокчейн – это выстроенная по определенным правилам непрерывная последовательная цепочка блоков, содержащих информацию. Иначе говоря, это распределенная база данных, которая позволяет создать децентрализованную систему финансовых отношений, в которой каждая транзакция зависит от предыдущей. В результате транзакция становится, с одной стороны, максимально открытой и прозрачной, с другой – максимально защищенной от разного рода махинаций.
Попытку городского Фонда имущества встроить в свою систему новые технологии аналитики оценили по-разному. Управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева сомневается, что блокчейн можно быстро и успешно внедрить на российский рынок.
«Блокчейн – достаточно актуальная технология, использование которой говорит о переходе экономики в новую эру, – говорит она. – Западные компании активно внедряют этот механизм в работу, в банковской сфере некоторые оплаты по картам уже доступны в криптовалюте.
Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев называет решение Фонда имущества «прекрасным» с точки зрения привлечения интереса к реализации городской недвижимости. Однако, по словам эксперта, дальше возникает вопрос о том, как переход на блокчейн будет интегрирован в городской бюджет и как в него могут быть включены доходы в криптовалюте.
Метры за биткоины
Сама система блокчейн изначально была создана для проведения транзакций в различных криптовалютах. Биткоины, эфиры и лайткоины на Западе активно используют в качестве инструмента расчета за товары и услуги: криптовалютой можно как расплатиться в кофейне, так и оплатить покупку машины или недвижимости.
На российский рынок цифровые деньги зашли относительно недавно. Первое объявление о продаже жилья за биткоины появилось в Екатеринбурге в 2016 году: владелец однокомнатной квартиры готов был продать ее за 77 биткоинов, или 2,9 млн рублей.
Принимать криптовалюту в качестве арендной платы готова и московская компания «Экоофис», которая таким образом надеется привлечь на рынок коммерческой недвижимости дополнительный платежеспособный спрос. В компании отмечают, что интерес к такой услуге в столице уже есть, запросы поступают часто, однако, чтобы принимать криптовалюту в качестве оплаты, нужна определенная финансовая схема, которая соответствовала бы российскому законодательству.
Однако аналитики рынка не готовы поддержать этот прогноз. Партнер Colliers International Станислав Бибик считает, что, несмотря на стремительное развитие криптовалют в мире, говорить об их применении на рынке коммерческой недвижимости преждевременно. «Криптовалюта используется прежде всего в качестве спекулятивного инструмента, а не инструмента для взаиморасчетов. Возможно, кто-то и попытается осуществить сделку с применением криптовалюты за небольшой объект с низким порогом стоимости когда-то в будущем, но не думаю, что в настоящее время достаточно оснований для применения криптовалюты для взаиморасчетов на рынке коммерческой недвижимости», – говорит эксперт.
Катерина Соболева отмечает, что зачастую объявления о продаже недвижимости за криптовалюту – это маркетинговый ход, который работает на привлечение внимания покупателя.
«О первом случае продаж с использованием криптовалюты известно с 2012 года, когда вилла в Израиле была продана за 5000 биткоинов. Но за прошедшие 5 лет этот вид оплаты так и остался экзотикой, – говорит она. – Сегодня жилая и коммерческая недвижимость за криптовалюты продается по всему миру – в Англии, Канаде, Швейцарии, Испании, США, но все же в сравнении с продажами в традиционных денежных единицах это пока единичные случаи».
В Петербурге пока не было зафиксировано ни одного предложения о продаже или аренде недвижимости за криптовалюту. Нет пока и подробной мировой статистики продаж недвижимости с ее использованием.
В российском законодательстве еще не определены правила работы с криптовалютой и нет ее юридического определения. Таким образом, юридически четко провести сделку в криптовалюте в РФ сегодня нельзя. При этом, если криптовалюта будет признана видом денежных средств, то сделки с ее использованием все равно будут затруднены, поскольку закон о валютных операциях требует проводить продажу недвижимости в национальной валюте. Кроме того, курс биткоина более волатилен, чем курс другой валюты, а значит, стоимость объектов будет постоянно колебаться.
Фото: shutterstock.com