Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал распоряжение о создании АО «Хайпарк ИТМО», которое займется реализацией Иннограда на территории будущего города-спутника «Южный».

По мнению экспертов, университет даст проекту шанс превратиться в самостоятельный город, а не в очередной спальный район.

ИТМО – хорошо…

Оператор будущего хайпарка на 100 % принадлежит РФ. Уставной капитал АО составляет 321 млн рублей, которые были выделены из бюджета страны в 2017 году. По оценке российских властей, всего на строительство ITMO HIGHPARK потребуется около 41 млрд рублей, 53 % которых будут выделены из федерального бюджета, еще 35 % придется на частные инвестиции, а оставшиеся 12 % – на казну Санкт-Петербурга.

В рамках проекта к 2024 году должно быть построено около 400 тыс. кв. м, на которых разместится учебный кампус, включающий научные корпуса, бизнес-инкубаторы и кластер инновационных производств. ИТМО намерено создать 5 мегафакультетов, 50 крупных международных лабораторий. Компания «СТАРТ Девелопмент», реализующая проект по строительству города-спутника «Южный», уже выделила под хайпарк территорию в 100 га.

Если все эти амбициозные планы сбудутся, то в хайпарке к 2024 году будут обучаться 3,6 тыс. студентов и работать около 3 тыс. человек. Отметим, что весь проект «Южный» займет 2000 га земли. Там планируется построить около 4,3 млн кв. м жилья для 134 тыс. человек.

С самого начала проекта, когда он существовал даже не на бумаге, а только в головах инвесторов, все эксперты рынка недвижимости говорили, что городом «Южный» станет только после создания рабочих мест. В противном случае в Петербурге появится еще один огромный спальный район, который ухудшит и без того тяжелую ситуацию с дорожным трафиком.

…но мало

«СТАРТ Девелопмент» с этим никогда не спорил и обещал, что рабочие места обеспечит многочисленная инфраструктура, а также кампус ИТМО. «Мы придерживаемся концепции развития города-спутника, которую заявляли изначально: сначала занятость, а потом жилье. В городе-спутнике «Южный» будут и другие центры развития», – сообщил основатель и владелец «СТАРТ Девелопмент» Захар Смушкин.

«Местом притяжения нового жилого района может быть не только завод или торговый комплекс, но и крупный образовательный центр. Если в «Южном» появится кампус ИТМО, от этого выиграют все: и сам университет, и новый населенный пункт, и Петербург как научно-образовательный центр», – считает основатель проектного бюро Rumpu Евгений Богданов.

Игроки рынка недвижимости позитивно встретили первый шаг к созданию ITMO HIGHPARK, однако призвали инвестора не надеяться исключительно на университет.

Евгений Богданов призывает не переоценивать возможности будущего объекта. «Один кампус для такого масштабного проекта картину не меняет и не формирует. Я не стал бы утверждать, что благодаря ИТМО «Южный» расцветет пышным цветом», – говорит он.

Того же мнения придерживается руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ» Елизавета Яковлева. «Строительство учебного кампуса с научными корпусами, бизнес-инкубатором и кластером инновационных производств вряд ли решит проблему рабочих мест. Учебный кампус привлечет сюда преподавательский состав и студентов. Но для подавляющего большинства жителей «Южного» в новом кампусе ИТМО работы не найдется», – считает она.

Инициаторы города-спутника надеются, что строительство хайпарка повысит интерес и к еще не построенному жилью. «Квартиры, которые будут продаваться в городе-спутнике, станут интересны сотрудникам университета, семьям ученых и аспирантов. Это долгосрочные инвестиции, в том числе интеллектуальные, которые вдохнут жизнь в город-спутник», – полагает генеральный директор ООО «Город-спутник «Южный» Сергей Хромов.

Но в ГК «M16 Group» полагают, что на данном этапе надеяться на значительный рост покупательского интереса, а также повышение цен на жилье в близлежащих локациях Пушкинского района не стоит. «Локация характеризуется очень доступными ценами. Кроме того, сейчас на рынке представлено большое количество квартир, сосредоточенных в Пушкинском районе. Покупатели стабильно идут сюда, и строительство нового «Сколково» общей ситуации не изменит», – отметила руководитель отдела продаж городской и элитной недвижимости «М16‑Недвижимость» Анна Симашева.