У российских банков нет денег на введение полноценного проектного финансирования, заявила начальник отдела продаж «БФА-Девеломент» Светлана Денисова.

«Застройщики ежегодно привлекают в строительную отрасль 3,5 триллиона рублей средств дольщиков. Таких средств у российских банков просто нет. Их нет и у Центробанка, чтобы обеспечить фондирование кредитных организаций», - подчеркнула она.

Таким образом, заключает эксперт, нынешняя инициатива предполагает не просто расширение существующей практики проектного кредитования, а создание какой-то другой системы, и на сегодняшний день, не ясно какой именно.

Светлана Денисова также подробно остановилась на идее продаж уже возведенного объекта. «Строительство крупного жилого комплекса на 1,5-2 тысячи квартир занимает примерно 3-5 лет. Если продажи начинать только после ввода объекта в эксплуатацию, они продлятся еще 5-7 лет. Соответственно срок реализации проекта удлинится до 10-12 лет. То есть даже снижение процентных ставок не решит проблему дороговизны конечного продукта, поскольку увеличатся сроки кредитования. Чтобы бизнес был рентабелен, девелопер вынужден будет поднимать цены на жилье», - говорит она.

Эксперт уверена, что введение проектного финансирования вызовет падение объемов строительства, банкротство многих застройщиков, значительный рост цен. «Отрасль совершенно не готова к такой реформе. Необходима консолидированная работа строительного сообщества по донесению до власти понимания о необходимости сохранения долевой системы», - заключила Светлана Денисова.