Дома будущего разместятся рядом с деловыми центрами, вберут в себя новые функции и станут более привлекательными с архитектурной точки зрения.

Такие прогнозы дают петербургские архитекторы, урбанисты и девелоперы.

Встречают по одежке

По мнению экспертов, «муравейники», получившие достаточно широкое распространение на окраинах Петербурга и в пригородных районах Ленобласти, не сразу, но уйдут в прошлое. Специалисты сошлись во мнении, что сейчас в российском обществе только начинает формироваться вкус на хорошую архитектуру в жилищном строительстве.

Генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков считает, что нынешняя жилая застройка экономкласса отражает современное благосостояние и запросы общества. Изменятся они – поменяется и архитектура. «Сейчас каждый из нас может съездить в Мурино и Девяткино, посмотреть, как не надо строить. Но это слепок нашей эстетической зрелости. Такие заказы мы делаем архитекторам, так зарабатываем деньги. Подобная застройка близка к преступлению, потому что эксплуатироваться будет долго, а сносить ее будет сложно. В стране, где очень много земли, строить такие гетто неправильно. Архитектура, созданная в советское время, за исключением отдельных объектов сталинского периода, – серая и убогая. Мы сами были такими, строили подобные вещи», – отмечает он.

С ним согласна начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова. По ее мнению, в экономклассе на внешний вид домов покупатели смотрят в последнюю очередь. Минимальный запрос на качество архитектуры начинается с сегмента бизнес. Пока никаких положительных тенденций в этом направлении эксперт не видит.

«Нет оснований говорить о поиске новых решений, нет общественного запроса на другое качество архитектуры, не прослеживается стремление архитекторов пояснить свою точку зрения. Нужно специально работать над популяризацией взглядов, над формированием вкусов. Пока мы видим продиктованную экономикой проектов высотную застройку высокой плотности – и вслед за этим – гиперконцентрацию, транспортные и социальные проблемы», – говорит Светлана Денисова.

В то же время, по мнению Георгия Рыкова, в этой области есть некоторые подвижки. «Запросы российского общества постепенно возрастают. По плотности застройки уже есть прогресс. Мы недавно согласовывали один проект, и я сам очень переживал, что нам урезали масштабы застройки. Но я понимаю, что это – хорошая тенденция. Нужно отходить и от высотности в жилом строительстве, это тупиковый путь», – рассказал он.

Директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев считает, что основные изменения происходят в комфорт-классе. «Последние годы все чаще в таких проектах можно встретить опции, которые еще 5–10 лет назад были характерны исключительно для новостроек верхнего ценового сегмента. Речь идет как о качественном ландшафтном дизайне территории, закрытых и безопасных дворах с видеонаблюдением, паркингах и кладовых, более качественной квартирографии, так и о внешнем облике зданий», – отмечает он.

Положительные тенденции видит и директор Института территориального планирования «Урбаника» Антон Финогенов. «Лет через двадцать качественная архитектура может стать массовой. Те изменения качества ряда комплексов в сегменте масс-маркет, которые произошли за последние пять-семь лет, показывают, что европейский опыт «прорастет» и у нас. Вкус на архитектуру у людей постепенно формируется, они начинают более придирчиво выбирать жилье. Нужно просто дать им время. Ускорить процесс можно, если заняться образованием населения», – считает урбанист.

Свой вклад в улучшение внешнего вида новостроек внес КГА, опубликовавший рекомендации по цветовым решениям фасадов. «Палитра «Традиционные цвета Санкт-Петербурга» является результатом научных исследований, проведенных в начале ХХ века группой архитекторов, художников, реставраторов», – сообщается на сайте комитета. Девелоперам предлагается выбрать для фасадов один или несколько из более чем сорока тонов. Спущенные сверху цветовые решения носят лишь рекомендательный характер, однако на последнем заседании Градсовета главный архитектор Петербурга Владимир Григорьев настоятельно рекомендовал застройщикам взять этот документ на вооружение.

Недорого, небогато

По мнению Георгия Рыкова, повышение качества архитектуры не так сильно сказывается на цене, как принято считать. «Вопрос не в деньгах, у нас просто нет соответствующей культуры. Если вы строите какой-то объем, который отличается особенными характеристиками, наполненностью, вы всегда сможете заработать на нем деньги. Я очень люблю скандинавов за то, что они простыми способами и небольшими средствами решают очень интересные задачи. Может быть, и мы однажды до этого дорастем», – говорит он.

Впрочем, невзрачные новостройки на окраинах всегда найдут своего покупателя, полагает Антон Финогенов. «Спрос на дешевое жилье все равно сохранится за счет приезжих. За последнее время население Петербурга приросло на полмиллиона человек только по официальным данным. При этом у приезжих зачастую не очень высокие запросы к качеству жилья. В Сургуте, к примеру, строятся такие комплексы, что наши окраины еще выглядят вполне приемлемо», – отмечает эксперт.

Вертикаль быта

По мнению Антона Финогенова, в последнее время наметилась тенденция вертикального распределения функций внутри жилого дома. «Общий тренд – здания в комплексах не делят по функциям. Фактически идет вертикальное зонирование внутри дома. В мире примеров уже много. В России тоже есть попытки создавать точки притяжения – культурные центры, библиотеки – на первых этажах жилых зданий. Это первые ростки, из которых дальше будет формироваться тенденция», – полагает он.

С ним согласен Алексей Бушуев: «Общественная инфраструктура жилых комплексов действительно шагнула далеко вперед за последние годы. Например, в наших кварталах предусмотрены собственные соседские центры. В каждом из них появятся спортивные и творческие секции, студии и клубы для детей и взрослых. В отдельных ЖК предусмотрены кинотеатр, театр и закрытые спортивные центры для жителей».

Директор по продажам «Строительного треста» Сергей Степанов также отмечает запрос на наличие фитнес-центров в составе жилых комплексов. «Фитнес-клуб возле дома – один из атрибутов жилья класса «комфорт» и выше, семейных покупателей, представителей среднего класса. Большинство из них стремится к здоровому образу жизни и к тому же приучает своих детей. Поэтому для них наличие хороших условий для спорта возле дома – очевидное преимущество жилого комплекса», – говорит он.

Антон Финогенов считает, что петербуржцы устали от больших торговых центров, которые отнимают массу времени. Людям хочется удовлетворить все свои потребности, не отходя далеко от дома. «Население стало меньше покупать – обороты торговых комплексов сейчас снижаются. При этом спрос на культурные центры, на все, что связано с образованием и детьми, растет. Торговые объекты уже сейчас пытаются предоставлять посетителям эти и другие услуги, в том числе и государственные. В будущем ТРЦ будут конкурировать с жилыми домами за многофункциональность», – уверен урбанист. Он считает, что потенциально прямо в жилых домах могут располагаться экологичные производства, создавая рабочие места для местных жителей.

Свято место

Антон Финогенов отметил тенденцию строительства деловых центров близ жилых районов и, напротив, развитие жилого девелопмента рядом со сформировавшимся бизнес-кластером.

«Сейчас в мире модно создавать подцентры – своеобразные инъекции деловых и общественных пространств в разных районах города. Хотя с точки зрения соотношения цены и качества эти проекты обычно не самые интересные. В Петербурге есть зачатки подцентров на периферии. Функцию делового центра играет зона вокруг старого аэропорта. Но его проблема в том, что он абсолютно автономен – там нет жилых районов», – отмечает эксперт. При этом он обращает внимание на то, что жилье активно строится вокруг «ЭкспоФорума» на Петербургском шоссе, и считает это примером смешения деловой и жилой функции в пределах одного района.

Обратный пример – Приморский район, в котором сначала реализовалась жилая функция, а теперь, благодаря небоскребу Газпрома, получит мощное развитие и деловая. Антон Финогенов уверен, что с открытием «Лахта Центра» вся локация «пересоберется» с точки зрения функций.

С ним согласен и Алексей Бушуев. «Можно наблюдать, как строительство крупных общественно-деловых комплексов, как, например, «Лахта Центр», оживляет интерес рынка к земле в прилегающей локации. Столь крупные объекты достаточно быстро обрастают социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой. Вероятно, именно эти факторы в первую очередь и привлекают многих покупателей в таких проектах», – отмечает эксперт.

При этом он считает, что при прочих равных основная масса покупателей жилья будет ориентироваться прежде всего на локацию, цену и инфраструктуру, а не близость конкретного делового центра. «Постоянный спрос в такой локации будет обеспечиваться преимущественно со стороны инвесторов и сотрудников компаний, расположенных в офисном кластере», – уверен Алексей Бушуев.