Арендные ставки существенно не изменились

По информации аналитиков NAI Becar, за 2017 год на рынок было выведено более 109 тыс. кв. м складских помещений. При этом 60,5 тыс. кв. м было введено в 4 квартале - это на 19% больше, чем суммарно за первые девять месяцев.. Однако всего в 2017 году на рынок вышло на 59% меньше складских помещений, чем за 2016 год. Несмотря на масштабный ввод, последний квартал года не показал значительных изменений в ставках аренды. Ставка в классе А составила 3 666 руб./кв.м/год., понизившись на 0,8% к предыдущему периоду. В классе В изменения в ставках положительные. Арендная ставка составила 3 455 руб./кв.м/год, увеличившись на 0,5% к 3 кварталу 2017 года. В целом за 2017 год арендные ставки претерпели незначительных изменений. Ставка в классе А потеряла около 464 руб./кв.м/год - это почти 11%. За 2016 год показатель изменился на 838 руб./кв.м/год, что составляет 16,8%. В классе В изменения за 2017 менее значительны. Разница составляет около 198 руб./кв.м./год или 5,4%. За предыдущий год показатель потерял около 607 руб./кв.м./год, или 14%. Несмотря на ввод крупных складских комплексов и разнонаправленные динамики ставок аренды в классах, разрыв между ними все еще не является существенным. К концу 2017 года разница составила 211 руб./кв.м/год, что эквивалентно всего 5,7%. В наступившем году ставки аренды в Санкт-Петербурге, по мнению экспертов, существенно не изменятся - 1-2% роста максимум. Введено складских площадей будет немного - около 100 тыс. кв. метров, то есть меньше 5% от общего объема рынка, при этом треть из них будет введена в первом квартале.