Новые правила строительства могут подстегнуть спрос на покупку жилья «на котловане»: деньги хранятся на эскроу-счетах, и банк должен их вернуть, если дом не достроят, а значит, риски уменьшаются. Но не будет и скидок за риск недостроя, а значит, дисконт будет меньше.
О необходимости вложения сотен миллиардов рублей в социальную инфраструктуру для устранения имеющегося дисбаланса, отсутствии риска в жилищном строительстве города, готовности банков кредитовать девелоперов, а также о необходимости немедленно приступить к реконструкции исторических зданий говорили представители власти и бизнеса на прошедшем в конце минувшей недели XVII съезде строителей Петербурга.
За 3 года панельное домостроение в Петербурге выросло на 40%. Это вполне вписывается в амбициозные планы федеральных властей по увеличению объемов строительства в стране - в поисках путей ускорения застройщики вспомнили о старых добрых «панельках».
Эта часть на севере Василеостровского района, ныне остров Декабристов, со времен основания города считалась промышленной окраиной. Сегодня территорию, оккупированную унылыми промышленными зданиями, потихоньку отнимают дома, отели, супермаркеты. Чьи это земли и что там появится в ближайшее время?
В октябре петербургские застройщики ввели в эксплуатацию 193 918 кв.м жилья. Всего по итогам десяти месяцев 2019-го в городе сдано 1,26 млн «квадратов». Главная интрига: как выйти на годовой показатель 3,4 млн кв.м?
«Город, как пылесос, собирает со всей страны жителей», – заметил губернатор Александр Беглов. И градоначальнику это не нравится. Он полагает, что строить надо меньше. По крайней мере, планы Минстроя г-н Беглов считает нереалистичными: «Не знаю, с чего Минстрой написал нам 25 млн кв.м жилья к 2024 году».
Одна из основных проблем, с которой столкнутся застройщики при переходе на проектное финансирование, – строительство социальных объектов. Банки готовы его кредитовать, но предъявляют зачастую невыполнимые требования.
Крупнейшие банки подвели промежуточные итоги работы с застройщиками в рамках новой схемы эскроу в сфере строительства жилья в Петербурге. Аналитики сообщают, что выход банков в новый сегмент сдерживает насыщенность рынка жильем. Ситуация может измениться в ближайшие два-три года, отмечают эксперты.
За прошедшие девять месяцев 2019 года совокупный объем продаж холдинга Setl Group, группы «Эталон» и группы ЛСР достиг более 190 млрд рублей, из них на Петербург приходится около 130 млрд рублей.
После ажиотажа на рынке новостроек падение по итогам 9 месяцев 2019 года было ожидаемым. Но несмотря на суммарное снижение, у крупных игроков продажи пока по-прежнему растут.
