Поскольку наделов, расположенных в привлекательных локациях, в городе почти не осталось — внимание бизнесменов переключилось на участки, ранее не пользовавшиеся большим спросом.

Как подсчитали аналитики NAI Becar, в первом квартале этого года объем инвестиций в земельные участки в Петербурге составил 18,5 млрд руб. Большая часть этих участков — 90% — приобретаются под жилищное строительство. Год назад показатели были в два раза скромнее. Еще большими темпами растет число заявленных строительных проектов. По данным Госстройнадзора, с начала года застройщики получили разрешений на строительство жилья в Петербурге и Ленобласти в пять раз больше, чем в первом квартале 2017 года.

С начала года застройщики получили разрешений на строительство жилья в Петербурге и Ленобласти в пять раз больше, чем в первом квартале 2017 года

Причина ажиотажа — предстоящая отмена долевого строительства, которая серьезно усложнит работу застройщиков, а многих вообще вынудит уйти с рынка. Отсюда желание компаний купить как можно больше земли с разрешениями на строительство до 1 июля 2018 года, когда вступает в силу новое законодательство. Участки, на которые получена документация до наступления «часа икс», можно будет застраивать с использованием механизма «долевки».

Число сделок с недвижимостью начало резко расти в последние два года. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на начало 2017 года в открытом предложении в Петербурге и ближайших пригородах находилось порядка 4,2 тыс. га (потенциально не менее 30 млн. кв. м жилья, что с учетом среднегодового объема жилого строительства в Петербурге формирует запас на 10 лет вперед). Для сравнения, на конец 2015 года в продаже находилось 3,6 тыс. га, в 2014 году — 1,8 тыс. га. В течение прошлого года земельный банк серьезно увеличили «Группа ЛСР», Setl City, «Полис Групп», Glorax Development, «Мегалит», «Охта Групп» и «Эталон». По оценке генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, в 2017 году было продано более 50 участков под жилое строительство общей площадью более 210 га, на которых можно построить около 3,5 млн кв. м жилья. Общая стоимость проданных участков превышает 810 млн долл., говорит Пашков.

В начале этого года также стало известно о нескольких крупных сделках — в частности, холдинг AAG купил участок земли на Магнитогорской улице в Красногвардейском районе, Seven Suns Development приобрела у «Лидер групп» участок на намыве Васильевского острова.

Сейчас 80% девелоперов заявляют, что рассматривают возможность пополнения портфеля проектов и находятся в постоянном поиске привлекательных предложений. Среди таких застройщиков есть как крупные и средние игроки, так и новички строительного рынка, говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».