ПАО «Группа ЛСР» раскрыла натуральные показатели продаж за первые шесть месяцев 2018 года.

Ранее об итогах первого полугодия отчиталась и группа «Эталон». По мнению аналитиков, девелоперы продемонстрировали впечатляющий рост, тогда как годом ранее обе компании фиксировали падение продаж. Впрочем, эксперты не исключают того, что в перспективе из-за изменения законодательного регулирования строительной отрасли обе компании могут столкнуться со сложностями при привлечении инвестиций.

Как следует из отчетности ЛСР, за первое полугодие 2018 года девелопер продал 358 тыс. кв. м (+39% год к году) во всех регионах присутствия. Стоимость заключенных контрактов увеличилась на 34% — до 34 млрд руб. Напомним, в первом полугодии 2017 года компания продала на 30% меньше жилой недвижимости, чем за аналогичный период 2016 года. В денежном эквиваленте сокращение составило 32%.

По итогам первого полугодия 2018 года традиционно более половины объема продаж девелоперу обеспечил Петербург. В Северной столице ЛСР заключил на 36% больше контрактов, чем в первом полугодии прошлого года. Стоимость контрактов выросла на 33% — до 19 млрд руб. В Москве девелопер продал 75 тыс. кв. м (+30%), выручив 10,5 млрд руб. (+25%). В Екатеринбурге объем продаж в квадратных метрах вырос на 61% и составил 77 тыс. кв. м, в деньгах — на 67%, до 4,6 млрд руб.

Что касается структуры продаж по сегментам, то в Петербурге существенная часть продаж в натуральном выражении (91,7%) пришлась на массовый сегмент. Объем продаж в масс-маркете за первое полугодие вырос на 47% год к году (до 189 тыс. кв. м), стоимость заключенных контрактов увеличилась на 50% — до 16 млрд руб.

При этом значительно снизились продажи в элитном и бизнес-классе. Аналогичный тренд наблюдался на протяжении всего 2017 года. За первые шесть месяцев 2018 года застройщик продал 5 тыс. кв. м (-19%) элитной недвижимости стоимостью 1,4 млрд руб. (-20%). Объем продаж в бизнес-классе составил 11 тыс. кв. м (-30%), а стоимость заключенных контрактов — 1,7 млрд руб. (-17%).

«Изменение структуры продаж в Санкт-Петербурге по сегментам связано, прежде всего, с текущей структурой предложения и графиком вывода в продажу новых объектов. Дополнительное предложение в существующих проектах и запланированный на этот год старт продаж в новых позволят увеличить продажи в элитном сегменте начиная со второго полугодия. Продажи в Санкт-Петербурге во всех сегментах выросли на 36% в квадратных метрах по сравнению с 2017 годом. Так что никакого «падения» у нашего бизнеса нет», — прокомментировал итоги полугодия управляющий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин.

По мнению аналитика «Открытие Брокер» Тимура Нигматуллина, падение продаж ЛСР в бизнес-классе и элитном сегменте связано с другим фактором. «Драйвер продаж на российском рынке в текущих условиях (рост доли продаж в ипотеку со стороны нынешних квартиросъемщиков, крайне низкий инвестиционный спрос) — эконом-класс с отделкой. Скорее всего, компания будет фокусироваться на соответствующем сегменте», — полагает Нигматуллин.

Ранее итоги первого полугодия подвела и группа «Эталон». За первые шесть месяцев 2018 года продажи ее недвижимости в денежном выражении выросли на 27% — до 27,5 млрд руб. год к году. Объем реализованной площади увеличился на 11% — до 262,5 тыс. кв. м. В первом полугодии 2017 года «Эталон» продал столько же жилья, сколько и в 2016 году, выручив на 7% меньше показателя первого полугодия 2016 года.

При этом средняя цена за квадратный метр во втором квартале 2018 года выросла на 17% (год к году), а всего по итогам полугодия — на 5% (по сравнению с показателем четвертого квартала 2017 года).

«Если сравнивать объем продаж, показатели «Эталона» выглядят скромнее. В то же время, девелоперу удалось значительно поднять цены, тогда как средняя цена у ЛСР немного снизилась. Обе компании показали хороший рост объема продаж в денежном выражении, только ЛСР достиг этого за счет увеличения объемов, а «Эталон» — за счет цены», — говорит аналитик инвесткомпании «Атон» Михаил Ганелин.

По его мнению, стратегия «Эталона» выглядит более устойчивой, поскольку портфель проектов у девелопера более компактный, а сами проекты не такие масштабные, как у ЛСР. «Это позволяет быть «Эталону» более гибким, реагировать оперативнее на изменение спроса. У ЛСР изменение спроса может привести к сложностям в крупных проектах. Поэтому модель «Эталона» мне кажется менее рискованной, а соответственно, и инвестиционно более привлекательной», — объясняет Ганелин.

Впрочем, на фоне изменений законодательной базы обе компании в будущем могут столкнуться со сложностями при привлечении инвестиций, полагает Тимур Нигматуллин. Он напомнил, что рынок активно трансформируется из-за падения инвестиционного спроса на недвижимость и изменений в законодательстве.

По словам эксперта, эти изменения, в первую очередь, ударят по бизнесу компаний, для которых основным рынком стал Петербург. Он напомнил, что в Северной столице в отличие от Москвы застройщики сосредоточены на масс-маркете, в котором маржинальность относительно низка.