Участок под застройку находится на территории квартала 3. Он ограничен  Миргородской ул., Кременчугской ул. и проектируемыми проездами. Публичные слушания по проекту планировки территории состоятся 18 декабря.

С севера от надела расположен  Феодоровский собор, на востоке (за Миргородской улицей) – преимущественно «промка», на юго-востоке – Боткинская больница, с юга и запада – корпуса ЖК «Царская столица», который возвела компания «ЛенСпецСМУ».

Участком размером более 1,35 га (Миргородская ул., 1, лит. А) с 2008 года владеет на праве собственности малоизвестная фирма – АО «Бизнес-центр «Миргородский». В своё время компания арендовала административно-производственное здание 1994 года постройки у госпредприятия «Роспечать». Сама фирма зарегистрирована по этому же адресу. С 2008-го БЦ «Миргородский» выкупил землю под постройкой, а заодно наделы под десятком гаражей, находящихся по соседству. Земля пока предназначена для размещения промышленных объектов.

Здесь предусмотрен ЖК со встроенным детским садом на 60 малышей и подземным паркингом на 205 мест. Общая площадь здания – 38 050 «квадратов» (жилая – 19 500 кв.м). На территории нужно выделить зону для прогулок детсадовцев. Чтобы довести число парковочных мест до нормативных, требуется построить ещё многоуровневый гараж на 25 автомобилей и открытую стоянку на 43 места. Расчётная численность жильцов нового ЖК – 654 (при нормативе 30 кв.м на 1 человека) и 697 (при 28 кв.м).

Квартал исторический, так что максимальная высота ограничена 28 метрами (до карниза), до конька – 33 метра.

В непосредственной близости находятся два памятника: федеральный – «Собор Феодоровской иконы Божией Матери, Преподобного Михаила Малеина и Святого Благоверного князя Александра Невского» (1911-1914 гг.) и региональный «Комплекс Александровской городской барачной больницы (больница им. С.П. Боткина)», возведённый в 1880-1930-е гг.

Место достаточно перспективное с учётом близости к Московскому вокзалу и Невскому проспекту. При грамотном подходе здесь будет востребовано жильё классов «комфорт» и «бизнес». Новый жилой квартал «Царская столица» уже практически заселён, в окрестностях девелоперы реализуют ещё несколько небольших проектов; в перспективе город перебазирует на новую площадку Боткинскую больницу, освободив более 12 га.

Публичные слушания должны были пройти ещё в начале года, но потом их перенесли на декабрь. С проектом планировки можно ознакомиться на экспозиции, она открыта с 6 по 13 декабря в администрации Центрального района на Невском проспекте.