ЦБ России опубликовал открытый доклад для коммерческих банков, где дал советы по уменьшению потерь из-за снижения ставки ИЖК. Под этим термином понимают средневзвешенную ставку по всем выданным ипотечным займам на покупку жилья. По данным на декабрь 2019 года она составила 9,19% и снизилась на 1,34 пункта за последние полгода.

Планомерное снижение ключевой ставки в прошлом году привело к уменьшению средней ставки по ипотечным займам на рынке. Что подталкивает граждан с действующей ипотекой рефинансировать её под более низкий процент. Поэтому финансовые потери банков при дальнейшем снижении ключевой ставки неизбежны.

Цель этого доклада — подготовить коммерческие банки к этой ситуации и минимизировать их риски. Инструкция содержит более десятка рекомендаций, которые можно свести к более тщательной оценке рисков и готовности к финансовым потерям.

«В рекомендациях ЦБ нет каких-то революционных идей, просто регулятор ещё раз подчеркивает, что надо быть готовым к снижению ставок. Это не новость для банков, ипотечные ставки идут вниз на протяжении года. Глобальных рисков для банков нет — при условии, что банки чётко контролируют риски и не допускают ситуации, при которой они фрондируются (привлекают капитал) по высокой ставке и выдают долгосрочные кредиты по низкой ставке, теряя маржу» — комментирует новость генеральный директор ООО «Первое Ипотечное Агентство» Санкт-Петербурга Максим Ельцов.