Евгений Барановский рассказал о схеме строительства социальных объектов в новых районах
30 сентября 2020, 08:25
Заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский сообщил, что в целях синхронизации сроков ввода в эксплуатацию жилых и социальных объектов в 2018 году определено правовое основание для отказа в выдаче разрешения на строительство при отсутствии возможности обеспечения объектов жилой застройки объектами социальной инфраструктуры.
Фото: https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/news/197141/
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524), установлена возможность размещения жилых домов на земельных участках при условии их обеспечения объектами образования и здравоохранения.
Застройщикам/инвесторам, оформляющим разрешения на строительство жилых домов, необходимо учитывать требования действующих Правил землепользования и застройки, предусматривать синхронный ввод жилых домов и социальных объектов и фиксировать эти планы в соглашениях с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.
«Таким образом, речь идет не о том, чтобы возложить на застройщиков/инвесторов непосильную дополнительную «социальную ответственность», а о том, чтобы обеспечить жителей новых домов, возведенных этими застройщиками/инвесторами, нормативно установленными объектами инфраструктуры, и обеспечить их своевременно, а не через 5-10 лет после въезда в новую квартиру», - добавил Евгений Барановский.
Главная цель – добиться того, чтобы инфраструктурная нагрузка была распределена между участниками жилищного строительства равномерно и пропорционально, а также исключить возможность получения неконкурентных преимуществ одними застройщиками/инвесторами относительно других. Реализация проектов жилищного строительства занимает годы, поэтому сейчас проявляется негативный результат допущенных много лет назад ошибок, когда допускалась выдача разрешений на строительство объектов жилого назначения без условия нормативного строительства социальных объектов, отметил заместитель председателя Комитета.
В результате во многих случаях при сдаче в эксплуатацию жилых комплексов одновременно не вводятся в эксплуатацию детские сады и школы, потому что обязательства по их строительству не возложены на застройщика/инвестора – главного выгодоприобретателя от продажи строящегося жилья. В этих условиях все предпринимаемые сегодня меры нацелены на равную и справедливую оценку социального участия каждого застройщика/инвестора в зависимости от объемов его жилищного строительства. Реализация такого подхода – ключ к разрешению проблемы нехватки мест в объектах социальной инфраструктуры, важная составляющая формирования комфортной городской среды.
Справочно:
Ежегодно в Санкт-Петербурге вводится более 3 млн. кв. м жилья.
Для обеспечения нормативного количества мест в детских садах и школах
для вводимого жилья необходимо создавать 6 536 мест в детских садах и 12 857 мест в школах.
За период с начала 2018 года по сентябрь 2020 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 8 497,59 тыс. кв. м жилья, включая 30,6 тыс. кв. м жилья, возведенного за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Перспективное население – 303 486 чел. Введены в эксплуатацию за счет средств бюджета Санкт-Петербурга 13 детских садов на 2 295 мест и 17 школ на 11 239 мест, а за счет внебюджетных средств – 37 детских садов на 4 977 мест и 8 школ на 7 350 мест.
До окончания 2020 года планируется ввод в эксплуатацию еще 2 024 тыс. кв. м жилья, что соответствует еще 72 285 чел., и планируется ввод в эксплуатацию еще 16 детских садов на 2 565 мест и одну школу на 1375 мест.
Таким образом, объем возведенного за период 2018-2020 жилья сгенерирует на 01.01.2021 ориентировочно 375 771 человек населения. К концу 2020 года будет создано 9 837 мест в детских садах, 19 964 места в школах.
По состоянию на сентябрь 2020 года между Санкт-Петербургом и застройщиками/инвесторами заключены соглашения о создании 367 объектов социального назначения. В их числе – 204 детских сада на 32,4 тыс. мест, 64 школы на 62,2 тыс. мест, 11 совмещенных объектов образования на 1,59 тыс. дошкольных и 2,3 тыс. школьных мест, 39 объектов здравоохранения и 49 прочих объектов. Из общего числа указанных объектов введены в эксплуатацию 150.
Застройщикам/инвесторам, оформляющим разрешения на строительство жилых домов, необходимо учитывать требования действующих Правил землепользования и застройки, предусматривать синхронный ввод жилых домов и социальных объектов и фиксировать эти планы в соглашениях с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.
«Таким образом, речь идет не о том, чтобы возложить на застройщиков/инвесторов непосильную дополнительную «социальную ответственность», а о том, чтобы обеспечить жителей новых домов, возведенных этими застройщиками/инвесторами, нормативно установленными объектами инфраструктуры, и обеспечить их своевременно, а не через 5-10 лет после въезда в новую квартиру», - добавил Евгений Барановский.
Главная цель – добиться того, чтобы инфраструктурная нагрузка была распределена между участниками жилищного строительства равномерно и пропорционально, а также исключить возможность получения неконкурентных преимуществ одними застройщиками/инвесторами относительно других. Реализация проектов жилищного строительства занимает годы, поэтому сейчас проявляется негативный результат допущенных много лет назад ошибок, когда допускалась выдача разрешений на строительство объектов жилого назначения без условия нормативного строительства социальных объектов, отметил заместитель председателя Комитета.
В результате во многих случаях при сдаче в эксплуатацию жилых комплексов одновременно не вводятся в эксплуатацию детские сады и школы, потому что обязательства по их строительству не возложены на застройщика/инвестора – главного выгодоприобретателя от продажи строящегося жилья. В этих условиях все предпринимаемые сегодня меры нацелены на равную и справедливую оценку социального участия каждого застройщика/инвестора в зависимости от объемов его жилищного строительства. Реализация такого подхода – ключ к разрешению проблемы нехватки мест в объектах социальной инфраструктуры, важная составляющая формирования комфортной городской среды.
Справочно:
Ежегодно в Санкт-Петербурге вводится более 3 млн. кв. м жилья.
Для обеспечения нормативного количества мест в детских садах и школах
для вводимого жилья необходимо создавать 6 536 мест в детских садах и 12 857 мест в школах.
За период с начала 2018 года по сентябрь 2020 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 8 497,59 тыс. кв. м жилья, включая 30,6 тыс. кв. м жилья, возведенного за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Перспективное население – 303 486 чел. Введены в эксплуатацию за счет средств бюджета Санкт-Петербурга 13 детских садов на 2 295 мест и 17 школ на 11 239 мест, а за счет внебюджетных средств – 37 детских садов на 4 977 мест и 8 школ на 7 350 мест.
До окончания 2020 года планируется ввод в эксплуатацию еще 2 024 тыс. кв. м жилья, что соответствует еще 72 285 чел., и планируется ввод в эксплуатацию еще 16 детских садов на 2 565 мест и одну школу на 1375 мест.
Таким образом, объем возведенного за период 2018-2020 жилья сгенерирует на 01.01.2021 ориентировочно 375 771 человек населения. К концу 2020 года будет создано 9 837 мест в детских садах, 19 964 места в школах.
По состоянию на сентябрь 2020 года между Санкт-Петербургом и застройщиками/инвесторами заключены соглашения о создании 367 объектов социального назначения. В их числе – 204 детских сада на 32,4 тыс. мест, 64 школы на 62,2 тыс. мест, 11 совмещенных объектов образования на 1,59 тыс. дошкольных и 2,3 тыс. школьных мест, 39 объектов здравоохранения и 49 прочих объектов. Из общего числа указанных объектов введены в эксплуатацию 150.
Администрация Санкт-Петербурга
Поделиться:
