Участков для строительства жилья в Генплане станет меньше
09 ноября 2020, 15:32
В Петербурге вскоре должны начаться общественные обсуждения проекта нового Генплана. В Смольном уверены, что он позволит городу возводить около 3 млн кв.м жилья в год. Однако застройщики считают: зон для жилищного строительства становится всё меньше.
Об этом шла речь на «круглом столе», прошедшем в рамках Дискуссионного клуба «НП».
Андрей Некрасов:
- Чем новый Генплан прежде всего отличается от предыдущего?
Юрий Бакей:
- Генеральный план развивает то, что было заложено ранее, совершенствуя и уточняя ряд решений. Например, в его основе лежит Комплексная схема транспортного развития, которая разработана ещё несколько лет назад. Изменились федеральные требования к генеральным планам. Например, появились дополнительные разделы, связанные с объектами регионального значения, – сейчас в этом перечне их более 700. Документ стал другим по структуре. Уточняются отраслевые схемы развития города, адресные инвестиционные программы.
Если примитивно, то ключевой момент – это прогноз численности населения. На его основе надо расписать по пятилеткам, где жильё строить, как подготовить инженерную и транспортную инфраструктуру, рабочие места. Вот это и есть Генплан.
В основном мы ориентировались на уже утверждённые проекты планировки территорий и объёмы жилья, которые в них заложены. Но сложность в том, что с 2007 года (после принятия нового Градостроительного кодекса) и до 2014 года проекты планировки принимались в отсутствие нормативов градостроительного проектирования. В этих документах нет части обязательных региональных объектов, которые должны обеспечивать население различными услугами.
Что касается перспективных территорий, ещё в 2015 году, когда готовились довольно крупные поправки в Генплан, мы пришли к выводу, что основное направление развития – это южная планировочная зона. Во всём городе есть территории для развития, но это направление будет приоритетным на ближайшие лет 30. Это земли южнее Шушар, захватывающие часть Колпинского, Московского и Красносельского районов, но прежде всего Пушкинского. Для города перспективная застройка связана в основном с освоением бывших сельскохозяйственных территорий — это основной резерв.
Подробнее читайте в материале NSP.RU.
Андрей Некрасов:
- Чем новый Генплан прежде всего отличается от предыдущего?
Юрий Бакей:
- Генеральный план развивает то, что было заложено ранее, совершенствуя и уточняя ряд решений. Например, в его основе лежит Комплексная схема транспортного развития, которая разработана ещё несколько лет назад. Изменились федеральные требования к генеральным планам. Например, появились дополнительные разделы, связанные с объектами регионального значения, – сейчас в этом перечне их более 700. Документ стал другим по структуре. Уточняются отраслевые схемы развития города, адресные инвестиционные программы.
Если примитивно, то ключевой момент – это прогноз численности населения. На его основе надо расписать по пятилеткам, где жильё строить, как подготовить инженерную и транспортную инфраструктуру, рабочие места. Вот это и есть Генплан.
В основном мы ориентировались на уже утверждённые проекты планировки территорий и объёмы жилья, которые в них заложены. Но сложность в том, что с 2007 года (после принятия нового Градостроительного кодекса) и до 2014 года проекты планировки принимались в отсутствие нормативов градостроительного проектирования. В этих документах нет части обязательных региональных объектов, которые должны обеспечивать население различными услугами.
Что касается перспективных территорий, ещё в 2015 году, когда готовились довольно крупные поправки в Генплан, мы пришли к выводу, что основное направление развития – это южная планировочная зона. Во всём городе есть территории для развития, но это направление будет приоритетным на ближайшие лет 30. Это земли южнее Шушар, захватывающие часть Колпинского, Московского и Красносельского районов, но прежде всего Пушкинского. Для города перспективная застройка связана в основном с освоением бывших сельскохозяйственных территорий — это основной резерв.
Подробнее читайте в материале NSP.RU.
Недвижимость и строительство Петербурга
Поделиться:
