В декабре 2020 года правительство Петербурга подписало с Минстроем РФ соглашение об ограничении объемов ежегодного вывода жилья в городе до 3,2 млн кв. м с последующим снижением до 2,6 млн кв. м вплоть до 2030 года. По оценкам аналитиков, такое снижение темпов строительства уже привело к нерыночному росту цен, а в дальнейшем скажется и на реализации новых проектов.

Ограничение сверху

Темпы вывода новых проектов в петербургском регионе в 2021 году так и не вернулись к допандемийному уровню. Всего за прошлый год в петербургском регионе было выведено в продажу 4,5 млн кв. м жилья, что на 40% меньше, чем 2019 году. А за первое полугодие 2021 года — 2,4 млн кв. м жилья, т.е. показатели остались на уровне «карантинного» года, подсчитали в Аналитическом центре Циан. Среди причин такой динамики и последствия локдауна, и переход на эскроу-счета. Немалую роль сыграло и соглашение об ограничении объемов строительства жилья в Санкт-Петербурге до 2030 года, подписанное властями города и Министерством строительства РФ.

Согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», ежегодно в Петербурге застройщики должны были возводить 5,5 млн кв. м жилья. Но, по мнению петербургского правительства, такие объемы строительства могут привести к сверхнагрузке на инфраструктуру, поэтому вместо 5,5 млн кв. м власти города предложили остановиться на цифре в 3,2 млн кв. м в год. По соглашению, вывод будет постепенно снижаться до 2,6-2,8 млн кв.м и лишь в 2030 году вновь достигнет отметки в 3 млн кв. м жилья.

Для сравнения, в 2018 году на рынок Петербурга (без Ленинградской области) было выведено 5,9 млн кв. м жилья, в 2019 — 6,4 млн кв. м, в 2020 — 3,6 млн кв. м. Из этих цифр видно, что предлагаемое ограничение очень существенное, отмечает начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов.

Подробнее в материале DP.RU.