Застройщики перестали укладываться в сроки ввода жилья
12 июля 2022, 16:13
Пока благодаря воле федеральных властей обходится без штрафных санкций. Но эксперты опасаются, что срыв сроков ввода объектов может стать тенденцией.
По данным Единого ресурса застройщиков, с начала года средний срок переноса сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию в Петербурге увеличился с 3,3 до 4,5 месяца. В Ленинградской области ситуация ещё хуже — в среднем квартиру приходится ждать на 8,7 месяца дольше (в начале года — на 7,8). Впрочем, по мнению экспертов, эта цифра возникла под влиянием большого количества проблемных объектов в области.
Как говорят участники рынка, сроки срываются не потому, что застройщики жулики. Стройка — большой риск, приходится прогнозировать на несколько лет вперёд доходы от продаж, работу строителей, курсы валют, отношения с местными властями, законы, федеральную политику в строительстве. А в последнее время прогнозировать это становится всё сложнее и сложнее.
Самое большее влияние на сроки строительства оказали февральские события, которые привели рынок недвижимости в большое смятение. А повышение ключевой ставки ЦБ сразу до 20% по сути на 2–3 месяца "заморозило" строительную отрасль.
Поэтому в конце марта федеральные власти ввели мораторий до конца года на начисление пени, убытков, неустоек и других штрафных санкций в отношении застройщиков, которые нарушат условия договоров долевого участия в части сроков сдачи. Комментируя нововведение, заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин обращал внимание, что в условиях санкционного давления на сроки ввода домов может повлиять нарушение логистических цепочек в поставках оборудования, необходимого для строительства.
А в апреле Михаил Мишустин подписал постановление правительства о возможности автоматически продлевать действующие разрешения на строительство на год. В Кабмине подчеркнули, что это позволит застройщикам избежать дополнительных временных затрат на прохождение административных процедур и сосредоточиться на реализации уже начатых проектов. Воспользоваться автоматическим продлением могут девелоперы, чьи разрешения истекают до 1 августа 2022 года.
Подробнее в материале DP.RU.
Как говорят участники рынка, сроки срываются не потому, что застройщики жулики. Стройка — большой риск, приходится прогнозировать на несколько лет вперёд доходы от продаж, работу строителей, курсы валют, отношения с местными властями, законы, федеральную политику в строительстве. А в последнее время прогнозировать это становится всё сложнее и сложнее.
Самое большее влияние на сроки строительства оказали февральские события, которые привели рынок недвижимости в большое смятение. А повышение ключевой ставки ЦБ сразу до 20% по сути на 2–3 месяца "заморозило" строительную отрасль.
Поэтому в конце марта федеральные власти ввели мораторий до конца года на начисление пени, убытков, неустоек и других штрафных санкций в отношении застройщиков, которые нарушат условия договоров долевого участия в части сроков сдачи. Комментируя нововведение, заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин обращал внимание, что в условиях санкционного давления на сроки ввода домов может повлиять нарушение логистических цепочек в поставках оборудования, необходимого для строительства.
А в апреле Михаил Мишустин подписал постановление правительства о возможности автоматически продлевать действующие разрешения на строительство на год. В Кабмине подчеркнули, что это позволит застройщикам избежать дополнительных временных затрат на прохождение административных процедур и сосредоточиться на реализации уже начатых проектов. Воспользоваться автоматическим продлением могут девелоперы, чьи разрешения истекают до 1 августа 2022 года.
Подробнее в материале DP.RU.
Деловой Петербург
Поделиться:
