Северную столицу может ожидать новый вид споров — в связи с изменением вида разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Впрочем, пока менять ВРИ за плату можно только в Москве и Подмосковье.

Законодательство позволяет переводить территории из одной категории в другую и менять её назначение. Порядок этой процедуры регламентирует Ф3 "O переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Обычно необходимость перевода земли из одной категории в другую возникает при расширении населённого пункта за счёт прилегающих к нему сельхозземель или переводе промышленных в другие категории в результате рекультивации.

Сегодня такая процедура официально действует только в двух субъектах — Москве и Московской области с 2015 года и 2014–го соответственно. Причины в общем–то понятны — там наиболее дорогая земля в России и наибольший объём строительства.

Плата за изменение вида разрешённого использования земельного участка взимается только под цели жилищного строительства и только если участок принадлежит частному лицу. Вырученные средства направляются на развитие инфраструктуры. По всей видимости, таким образом власти этих двух субъектов отчасти решают проблему финансирования строительства социальных объектов и улично–дорожной сети.

Поспорим?

Случается, что такая процедура приводит к судебным спорам. Так, в марте этого года министерство имущественных отношений Московской области инициировало три процесса в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти против петербургского ООО "Управляющая компания “Свиньин и партнёры”". Во всех трёх случаях фигурирует закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный "Новый земельный" (ЗПИФ), находящийся в доверительном управлении у петербургского ООО.

Подробнее в матриале DP.RU.