Первый пласт комом: крупный девелоперский проект стал жертвой нового генплана
07 декабря 2022, 11:58
Землевладельцам не удаётся пролоббировать изменения в проект нового генплана, которые открыли бы им возможности для застройки привлекательных территорий. Камнем преткновения стал гособоронзаказ.
Завод по производству пластмасс "Пластполимер" в судебном порядке разорвал со шведской строительной компанией Bonava предварительный договор купли–продажи двух участков в Калининском районе Петербурга, на ул. Жукова, заключённый в сентябре 2021 года. Основанием для расторжения, как следует из материалов дела, стало существенное изменение обстоятельств, из которых исходили стороны при подписании договора.
Предварительный договор включает в себя отлагательные условия, согласно которым для совершения сделки требуется вступление в силу новой редакции генплана Петербурга с учётом изменений, "разрешающих жилую застройку (многоэтажную жилую застройку) в качестве основного вида разрешённого использования земельных участков или условно–разрешённого вида использования", говорится в решении суда.
Безусловно, расторгнуть
Однако выполнить отлагательные условия, предусмотренные предварительным договором, не удалось. В июле 2022 года городской комитет по промышленной политике, инновациям и торговле сообщил, что поправки в генплан в данном случае возможны "исключительно на основании концепции, предусматривающей выделение не менее 1 га территории для размещения производственных объектов" (притом что общая площадь участков не намного превышает 3 га).
В итоге суд пришёл к выводу о том, что после заключения договора произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при подписании договора. Поэтому арбитраж удовлетворил требование "Пластполимера".
Юристы обращают внимание на то, что кроме ссылки на невозможность изменения территориальных зон суд укрепил своё решение указанием и на другие обстоятельства дела. Так, сделки с резидентами недружественных государств должна согласовывать правительственная комиссия, чего не произошло. Кроме того, на заводе исполняется гособоронзаказ (ГОЗ). "Любые сделки, ставящие под угрозу деятельность истца по исполнению ГОЗ, являются недопустимыми", — отметил суд.
Подробнее в материале DP.RU.
Предварительный договор включает в себя отлагательные условия, согласно которым для совершения сделки требуется вступление в силу новой редакции генплана Петербурга с учётом изменений, "разрешающих жилую застройку (многоэтажную жилую застройку) в качестве основного вида разрешённого использования земельных участков или условно–разрешённого вида использования", говорится в решении суда.
Безусловно, расторгнуть
Однако выполнить отлагательные условия, предусмотренные предварительным договором, не удалось. В июле 2022 года городской комитет по промышленной политике, инновациям и торговле сообщил, что поправки в генплан в данном случае возможны "исключительно на основании концепции, предусматривающей выделение не менее 1 га территории для размещения производственных объектов" (притом что общая площадь участков не намного превышает 3 га).
В итоге суд пришёл к выводу о том, что после заключения договора произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при подписании договора. Поэтому арбитраж удовлетворил требование "Пластполимера".
Юристы обращают внимание на то, что кроме ссылки на невозможность изменения территориальных зон суд укрепил своё решение указанием и на другие обстоятельства дела. Так, сделки с резидентами недружественных государств должна согласовывать правительственная комиссия, чего не произошло. Кроме того, на заводе исполняется гособоронзаказ (ГОЗ). "Любые сделки, ставящие под угрозу деятельность истца по исполнению ГОЗ, являются недопустимыми", — отметил суд.
Подробнее в материале DP.RU.
Деловой Петербург
Поделиться:
