Годовая выручка застройщиков Петербурга и Ленобласти превысила 500 млрд рублей
20 января 2023, 12:01
За прошлый год все застройщики в Петербурге и Ленобласти выручили за проданные квартиры 514,7 млрд рублей. Это чуть меньше, чем в успешном 2021 году.
Всего, по данным Dataflat.ru, в Петербургской агломерации за прошлый год было заключено 68,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на квартиры общей площадью 2,7 млн м2. Из полученного 0,5 трлн рублей доля топ–10 в обоих регионах составила 367,5 млрд рублей, или 71% всей выручки.
По итогам 2021 года Dataflat.ru аналогичных данных не публиковала. По экспертным оценкам, совокупная выручка застройщиков тогда составила 540 млрд рублей.
Не до маржи
Количество сделок в 2022 году сократилось из–за снижения платёжеспособного спроса, выручка росла за счёт повышения цен. Но при этом росли и издержки застройщиков. Необходимость перестроения логистических цепочек и компенсации ипотечных ставок приводила к дополнительным затратам. К тому же замедленные темпы продаж не позволяли накопить на счетах экроу достаточное количество средств для получения льготной ставки проектного финансирования.
"В прошедшем году маржинальность тяготела к снижению. Причина — растущие обязательства застройщиков по соцобъектам и дорожной инфраструктуре, а также рост стоимости стройматериалов, плюс усложнение логистики при создании цепочек параллельного импорта. Поэтому в 2023 году активность застройщиков будет снижаться, а цены стабилизируются на достигнутом уровне. Предпосылок для роста цен нет, а ниже — невозможно, так как текущая цена, учитывая себестоимость, позволяет хотя бы обеспечить экономическую жизнеспособность проектов и продиктована условиями банковского кредитования", — рассказывает Илья Ерёменко, совладелец Setl Group.
С ним согласен Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК".
По итогам 2021 года Dataflat.ru аналогичных данных не публиковала. По экспертным оценкам, совокупная выручка застройщиков тогда составила 540 млрд рублей.
Не до маржи
Количество сделок в 2022 году сократилось из–за снижения платёжеспособного спроса, выручка росла за счёт повышения цен. Но при этом росли и издержки застройщиков. Необходимость перестроения логистических цепочек и компенсации ипотечных ставок приводила к дополнительным затратам. К тому же замедленные темпы продаж не позволяли накопить на счетах экроу достаточное количество средств для получения льготной ставки проектного финансирования.
"В прошедшем году маржинальность тяготела к снижению. Причина — растущие обязательства застройщиков по соцобъектам и дорожной инфраструктуре, а также рост стоимости стройматериалов, плюс усложнение логистики при создании цепочек параллельного импорта. Поэтому в 2023 году активность застройщиков будет снижаться, а цены стабилизируются на достигнутом уровне. Предпосылок для роста цен нет, а ниже — невозможно, так как текущая цена, учитывая себестоимость, позволяет хотя бы обеспечить экономическую жизнеспособность проектов и продиктована условиями банковского кредитования", — рассказывает Илья Ерёменко, совладелец Setl Group.
С ним согласен Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК".
Деловой Петербург
Поделиться: