Строительные компании оптимизируют свои портфели проектов за счёт перепродажи земельных активов.

Если раньше девелоперы до последнего держались за разработанные проекты будущих жилых комплексов, особенно с уже полученными разрешениями на строительство, то теперь на рынке царит рациональный подход. Если за проект предлагают хорошие деньги, сопоставимые с теми, которые можно заработать на строительстве, то почему бы и не продать.

"Группа ЛСР" за лето заработала почти 20 млрд рублей, избавившись от трёх проектов. Эта сумма лишь на треть меньше той, которую компания выручила за полгода от продажи квартир дольщикам.

Что нам стоит дом построить

Современный экономический словарь трактует слово "девелопмент" как область управления бизнесом, недвижимостью, строительством, ориентированную на увеличение стоимости объектов и приносимых ими доходов. Таким образом, цель девелопмента — извлечение прибыли из земельного участка. При этом любой предприниматель нацелен на максимальную доходность.

Первым делом владелец земельного участка оценивает его с точки зрения градостроительного законодательства: генерального плана развития Петербурга (который сейчас меняется) и правил землепользования и застройки. Они регламентируют, что можно построить на участке. Это могут быть объекты промышленности, деловой застройки, рекреации, сельского хозяйства или жильё. Если землевладелец хочет построить жильё в зоне, отличной от той, которую запланировал город, он должен убедить власти, что его проект действительно необходим и не испортит жизнь остальным горожанам.

В зависимости от функционального назначения земли отличается и её стоимость. Так, например, в Приморском районе цена сельхозземель составляет 5–15 млн рублей за 1 га. Земли промышленного назначения стоят уже 50–60 млн рублей. Участок под деловую застройку может обойтись в 120–200 млн рублей, а под жильё — в 700–900 млн.

Подробнее в материале DP.RU.