По данным Банка России, во втором квартале 2023 года объем проектов со счетами эскроу в целом по стране вырос на 4,7 млн кв. м (+1,7 млн кв. м к первому кварталу 2023 года), до 94,3 млн кв. м, а их доля в строящихся МКД увеличилась на 2 п. п., до 93%. Однако рост ключевой ставки ЦБ делает проектное финансирование менее доступным для застройщиков, и они начинают искать альтернативные способы финансирования строек.

Как отмечает Антон Орлов, директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers, проектное финансирование в целом положительно сказалось на рынке первичного жилья, сделав его максимально предсказуемым и прозрачным: стабильное банковское кредитование позволило застройщикам не зависеть от поступления средств дольщиков, а в дольщиков вселило уверенность, что их деньги не пропадут на счетах недобросовестной компании.

«Однако в настоящее время проектное финансирование стало более дорогим инструментом для застройщиков, в первую очередь, из-за существенного повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Кроме того, для получения проектного финансирования девелоперам необходимо выполнить ряд требований банка, в том числе по темпам наполняемости эскроу-счетов средствами дольщиков. На фоне снижения спроса на жилье, которое мы наблюдаем в последние месяцы, застройщики стали чаще прибегать к альтернативным способам финансирования проектов»,— добавляет эксперт.

Подробнее в материале Коммерсанта.