Действия властей и банков грозят заморозить рынок ипотеки и продажи строящегося жилья как минимум на полгода. Застройщики ищут альтернативы кредитам.

В декабре прошлого года вступили в силу сразу несколько мер, призванных охладить ипотечный рынок. Так, с 25 декабря Минфин поднял первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30% и сократил максимальный размер кредита для Москвы, Петербурга и областей c 12 млн до 6 млн рублей. Также были ограничены возможности получения заёмщиками сразу нескольких льготных кредитов — теперь размер предельной долговой нагрузки не должен превышать 50%.

Кроме того, банкам снизили предельную величину субсидии, которую они получали из бюджета, с 1,5 до 1% от суммы кредита.

Банки перекладывают затраты на плечи заёмщиков

Первым на новые условия отреагировал "Сбер", который занимает 53% ипотечного рынка Петербургской агломерации. Он заявил, что с 11 января увеличивает комиссии за каждый выданный льготный кредит. В презентации–разъяснении, которую получили застройщики, говорилось, что по госпрограмме с базовой ставкой 8% девелопер должен заплатить банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита, по семейной ипотеке — 8,4%, по IT–ипотеке — 8,9%, по дальневосточной и арктической — 11,5%.

Банк мотивировал это вступившим в силу с 23 декабря правительственным постановлением, урезающим субсидии банкам на покрытие разницы между льготной и рыночной ставкой при выдаче ипотеки с господдержкой. Другими словами, то, что раньше давало государство, банк решил получить со строителей.

Во вторник, 9 января, стало известно, что к "Сберу" присоединился и второй по величине игрок ипотечного рынка — ВТБ. Как заявили в банке, новые условия "распространяются на покупку квартир по всем льготным программам и не затрагивают кредиты на индивидуальное жилищное строительство". Они будут действовать с 12 января.

Подробнее в материале DP.RU.