Апартам грозит подорожание из–за отмены нулевого НДС
16 января 2024, 08:36
С 2024 года при продаже апартаментов дольщикам вновь взимается НДС. Это может привести к росту цен в феврале–марте. Впрочем, эксперты надеются, что девелоперы найдут выход.
Нулевой НДС на услуги застройщиков при передаче построенных по договорам долевого участия объектов действовал с 2010 года, но теперь налоговые льготы будут распространяться только на жилые помещения.
Разговоры об отмене нулевого НДС на апартаменты велись ещё в 2021 году — тогда с соответствующим предложением выступил Минфин. "В целом такое ужесточение объяснимо. Уже много лет для властей остаётся приоритетом борьба с появлением новых обманутых дольщиков — для этого в первую очередь был принят закон об использовании эскроу–счетов. Апартаменты под такую защиту не попадают, так как приобретаются гражданами для коммерческого использования", — считает эксперт рынка недвижимости Андрей Вересов.
Отмена налоговой льготы произошла на фоне усиливающихся ограничений на строительство апартаментов в целом. Например, в Петербурге городские власти активно нагружают такие проекты соцобязательствами. Конечно, в меньших объёмах, чем жильё, но всё равно это ощутимая нагрузка.
Как будут начислять НДС на апартаменты
Пока всплеска цен на апартаменты не произошло. Как говорят эксперты, новые цены могут появиться с конца февраля — начала марта. Сейчас диапазон стоимости квадратного метра апартаментов комфорт–класса с чистовой отделкой составляет 163–261 тыс. рублей за 1 м2, бизнес–класса — 253–364 тыс. рублей за 1 м2.
При этом некоторые участники рынка считают, что нагрузка от возвращения НДС будет несущественна. Согласно закону налог распространяется только на услуги застройщика и его не нужно применять ко всей стоимости апартаментов. "Простой расчёт для примера. Берём апартаменты за 5 млн рублей, процент услуги застройщика составляет не более 20% от цены юнита, то есть 1 млн рублей. Отнимая от этой цифры 20%, мы получаем всего 200 тыс. рублей, что в масштабах полной стоимости апартов не такие уж большие деньги. На спросе данная мера никак не отразится. Всё, что повышает себестоимость продукции, так или иначе ложится на плечи конечного потребителя", — рассказывает директор по продажам DVA Group Алексей Бушуев.
Подробнее в материале DP.RU.
Разговоры об отмене нулевого НДС на апартаменты велись ещё в 2021 году — тогда с соответствующим предложением выступил Минфин. "В целом такое ужесточение объяснимо. Уже много лет для властей остаётся приоритетом борьба с появлением новых обманутых дольщиков — для этого в первую очередь был принят закон об использовании эскроу–счетов. Апартаменты под такую защиту не попадают, так как приобретаются гражданами для коммерческого использования", — считает эксперт рынка недвижимости Андрей Вересов.
Отмена налоговой льготы произошла на фоне усиливающихся ограничений на строительство апартаментов в целом. Например, в Петербурге городские власти активно нагружают такие проекты соцобязательствами. Конечно, в меньших объёмах, чем жильё, но всё равно это ощутимая нагрузка.
Как будут начислять НДС на апартаменты
Пока всплеска цен на апартаменты не произошло. Как говорят эксперты, новые цены могут появиться с конца февраля — начала марта. Сейчас диапазон стоимости квадратного метра апартаментов комфорт–класса с чистовой отделкой составляет 163–261 тыс. рублей за 1 м2, бизнес–класса — 253–364 тыс. рублей за 1 м2.
При этом некоторые участники рынка считают, что нагрузка от возвращения НДС будет несущественна. Согласно закону налог распространяется только на услуги застройщика и его не нужно применять ко всей стоимости апартаментов. "Простой расчёт для примера. Берём апартаменты за 5 млн рублей, процент услуги застройщика составляет не более 20% от цены юнита, то есть 1 млн рублей. Отнимая от этой цифры 20%, мы получаем всего 200 тыс. рублей, что в масштабах полной стоимости апартов не такие уж большие деньги. На спросе данная мера никак не отразится. Всё, что повышает себестоимость продукции, так или иначе ложится на плечи конечного потребителя", — рассказывает директор по продажам DVA Group Алексей Бушуев.
Подробнее в материале DP.RU.
Деловой Петербург
Поделиться:
