Повышенная активность арендаторов и снижение темпов строительства бизнес-центров привели к нехватке качественных площадей в Санкт-Петербурге. Пока у компаний еще остается возможность найти офис в отдельных районах города, но в перспективе дефицит предложения будет усугубляться.

Восстановление девелоперской активности произойдет только в случае увеличения стоимости аренды до 3 тыс. рублей за «квадрат» в месяц, что позволит компенсировать рост ключевой ставки и себестоимости строительства, полагают эксперты. Однако возможность повышения ставок аренды пока ограничивается недостаточно высоким уровнем платежеспособного спроса.

В первом квартале 2024 года доля свободных площадей в Санкт-Петербурге сократилась с 11,1% до 5,6% к аналогичному периоду прошлого года, подсчитали в IBC Real Estate. По оценке Bright Rich | CORFAC International по итогам трех месяцев этого года уровень вакансии был еще ниже — 4,9% (273 тыс. кв. м.).

Нехватка качественного предложения вызвана высокой активностью арендаторов в 2023-м — начале 2024 года, отмечает управляющий партнер IPG Россия Иван Починщиков. В этот период объем поглощения почти достиг 300 тыс. кв. м, тогда как ранее типичный для рынка показатель находился на уровне в 150 тыс. кв. м в год, подчеркивает он.

С января по март текущего года объем сделок с офисами составил 197,4 тыс. кв. м, что на 49% превышает среднеквартальный показатель 2023 года, напоминает Виктор Заглумин. По его словам, оживление на рынке связано с реализацией отложенного спроса конца прошлого года и закрытием двух крупных сделок.

Подробнее в материале Коммерсанта.