В 2024 году рынок изменился: в фаворе оказались участки с готовой градостроительной документацией, а лучше всего — с уже полученным разрешением на строительство. Сделки, предполагающие длительную разработку проекта, в основном были поставлены на паузу. Большинство девелоперов придерживались политики "продаю всё, покупаю всё". Правда, из–за того, что покупать они были готовы только дёшево, а продавать — дорого, большого передела рынка не произошло.

Город строится

По оценкам "ДП", за 2024 год на рынке земельных активов строящегося жилья было проведено 53 сделки с земельными участками под застройку жильём и апартаментами на сумму 154 млрд рублей. Суммарная площадь участков составила 1020,5 га против 637 га в 2023 году.

Setl Group продолжила активно наращивать свой земельный банк. Компания приобрела 4,8 га территории завода "Электроаппарат" на Васильевском острове, 9,4 га бывшего завода "Талосто" возле "СКА Арены", 10,6 га бывшей промзоны на берегу Невы и 4 га территории Кожевенного завода на Васильевском острове. Кроме того, Setl Group стала владельцем остатков территории бывшего мясокомбината "Самсон" в Московском районе.

ГК "ПСК" также совершила три крупных приобретения. В начале 2024 года застройщик завершил оформление участка на проспекте Стачек, 62, через покупку ООО "КСС–Запад". За этот актив компания долго судилась, но в итоге включила его в свой портфель. Также ПСК приобрела два проекта премиум–класса: жилой комплекс на Васильевском острове, купив компанию "Вариант", и участок у Кантемировского моста, где планирует возвести новый жилой квартал с видом на Большую Невку на месте бизнес–центра "Акватория".

Рядом с проектом ПСК, но уже на берегу Чёрной речки, разместится группа RBI, которая арендовала участок площадью 7,3 тыс. м² под бизнес–центр на Лисичанской улице. Кроме того, девелопер приобрёл одну из очередей строящегося ЖК Dreamline у группы "ЦДС" за 2,5–3 млрд рублей.

DVA Group в мае купила у AAG проект на Матисовом острове, но в конце года на фоне разногласий собственников продала все свои участки группе "Эталон". Последняя, в свою очередь, в августе вышла на рынок Ленобласти, приобретя 5 га в Мурино.

"Лидер Групп" в декабре 2024 года стала новым бенефициаром комплекса зданий бывшей Государственной типографии на Чкаловском проспекте, 15, известного как "Печатный двор". Группа "КВС" в январе 2024 года приобрела участок площадью 1 га на Курской улице, 27, во Фрунзенском районе Петербурга. Fizika Development в апреле 2024 года закрыла сделку по приобретению проекта клубного жилого комплекса возле "Невской ратуши".

Намывное Эльдорадо

Настоящей сокровищницей (особенно для "Группы ЛСР") стали последние участки южной части намывных территорий Васильевского острова. Летом 2024 года компания Element Виталия Коробова купила здесь 9,8 га за 17,5 млрд рублей. В октябре девелопер вывел на рынок жилой комплекс в виде пяти разноэтажных башен общей площадью 51,1 тыс. м². Ещё часть приобретённого участка за 9 млрд рублей арендовала компания "Брусника", которая намерена возвести здесь 100 тыс. м² жилья.

В конце года холдинг Legenda закрыл сделку по приобретению у "Группы ЛСР" земельного участка площадью 10,7 га на намывных территориях Васильевского острова, выходящего на набережную. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценке экспертов, она могла составить 15–16 млрд рублей. Здесь застройщик планирует построить 151,8 тыс. м².

На всех участках уже есть действующее разрешение на строительство. А "Группа ЛСР", по оценкам экспертов, заработала на этих сделках почти 33 млрд рублей.



Подробнее в материале dp.ru