ак дефицит земли в Петербурге трансформирует рынок коммерческой недвижимости
Сегодня, 17 июля 2026, 15:17
В Санкт-Петербурге сохраняется дефицит свободных земельных участков под застройку, в том числе для коммерческой недвижимости. Девелоперы отмечают, что в городской черте практически не осталось подходящих пятен для строительства, а существующие свободные участки требуют серьезных вложений.
Одновременно на рынке меняются правила игры. С осени 2025 г. апарт-отели должны проходить обязательную гостиничную классификацию, а в промышленном сегменте ужесточаются требования к целевому использованию площадей.
В этих условиях рынок коммерческой недвижимости трансформируется: растет запрос на сегментированность форматов, усиливается спрос на многофункциональность объектов, а ключевым критерием выбора для покупателей и инвесторов становится не только локация, но и качество управления с продуманной инфраструктурой. К такому выводу пришли участники конференции «Инвестиции в коммерческую недвижимость», организованной изданием «Ведомости Северо-Запад».
Работающий актив
Общий объем инвестиций в недвижимость России по итогам I полугодия 2026 г. в годовом выражении вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9%, до 456,7 млрд руб. (по данным консалтинговой компании Ricci). Рост показали склады, торговая недвижимость и инвестиции в площадки под девелопмент, снижение наблюдается в гостиничном и офисном сегментах, указал директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых. По его мнению, коммерческая недвижимость всегда была и будет привлекательна для инвестиций. «В условиях текущей волатильности и прогнозируемой растущей инфляции именно она обеспечит возможность сохранения капитала», – считает он.
Эксперт также отметил, что в 2026 г. в Москве в сегменте коммерческой недвижимости половина сделок приходится на частных инвесторов, приобретающих помещения в жилых комплексах. В Петербурге такие форматы тоже популярны – они обеспечивают стабильный арендный доход и сохраняют потенциал капитализации. В ближайшем будущем критическим фактором выбора для таких инвесторов будут локация и класс жилого комплекса. «Премиальные объекты и готовые объекты с эффективной моделью управления сохраняют устойчивость. Массовый сегмент более подвержен внешним изменениям, но и он обладает хорошим потенциалом», – подчеркнул Рогатых.
Читайте подробнее: https://spb.vedomosti.ru/partners/articles/2026/07/08/1212107-kak-defitsit-zemli-v-peterburge-transf...
В этих условиях рынок коммерческой недвижимости трансформируется: растет запрос на сегментированность форматов, усиливается спрос на многофункциональность объектов, а ключевым критерием выбора для покупателей и инвесторов становится не только локация, но и качество управления с продуманной инфраструктурой. К такому выводу пришли участники конференции «Инвестиции в коммерческую недвижимость», организованной изданием «Ведомости Северо-Запад».
Работающий актив
Общий объем инвестиций в недвижимость России по итогам I полугодия 2026 г. в годовом выражении вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9%, до 456,7 млрд руб. (по данным консалтинговой компании Ricci). Рост показали склады, торговая недвижимость и инвестиции в площадки под девелопмент, снижение наблюдается в гостиничном и офисном сегментах, указал директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых. По его мнению, коммерческая недвижимость всегда была и будет привлекательна для инвестиций. «В условиях текущей волатильности и прогнозируемой растущей инфляции именно она обеспечит возможность сохранения капитала», – считает он.
Эксперт также отметил, что в 2026 г. в Москве в сегменте коммерческой недвижимости половина сделок приходится на частных инвесторов, приобретающих помещения в жилых комплексах. В Петербурге такие форматы тоже популярны – они обеспечивают стабильный арендный доход и сохраняют потенциал капитализации. В ближайшем будущем критическим фактором выбора для таких инвесторов будут локация и класс жилого комплекса. «Премиальные объекты и готовые объекты с эффективной моделью управления сохраняют устойчивость. Массовый сегмент более подвержен внешним изменениям, но и он обладает хорошим потенциалом», – подчеркнул Рогатых.
Читайте подробнее: https://spb.vedomosti.ru/partners/articles/2026/07/08/1212107-kak-defitsit-zemli-v-peterburge-transf...
Ведомости Северо-Запад
Поделиться:
